牆身厚度唔係全部都200?
fish0606 發表於 2022-03-06 23:53:35 原文
嘗試用居屋2020的啟翔苑作例子。
試看價單,你會發現A座3室和10室同是
開則完全相同的開放式單位,為何前者是298”,後者是295”?部分人會誤以為當中有些微分別,當然有大買大。其實,主要原因是
牆身厚也會計算入實用面積內,而每個單位所需要分擔的牆身部分也有不同,所以導致實用呎數上的差異,對室內的可用面積沒有影響的。
3室左右都沒有緊接相鄰單位,所以需要獨自承擔所有浴室和大廳的牆身;相反,10室雖然大龐牆身沒有緊接相鄰單位而需要獨自承擔大龐牆身,但浴室卻與9室的廚房相連接,所以該牆身的厚度可以平均分擔。另外,3室的大廳牆身伸延得較10室更出,當中的部分也計錢的(有錯請更正)。
簡單而言,如你的單位左方和右左都有相鄰單位緊接(廚房/浴室/大廳牆身相連接),你需要分擔的牆身厚度會是最少的(由兩邊的買家平均分擔)。相反,如果你是單邊單位,那麼單邊的部分就需要由你全數負擔了。除了牆身部分外,印象中隔聲鰭也會計算入實用面積當中,有錯請更正。
平日由於不同坐向的相同開則單位在定價時已存在差異,令大家不太察覺呎數對價錢的影響,但當日你以室內可用面積計算每呎價錢,便會發現當中的分別。雖然如此,但筆者會較著重其他因素(坐向/樓層等等)先,最後才會考慮呎數上的輕微差異。