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fish0606

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2022-03-06 23:36:56 繁简粗

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fish0606

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2022-03-06 23:53:35 繁简粗

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牆身厚度唔係全部都200？

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vivi_

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2022-03-07 01:43:47 繁简粗

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AzulLondres

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2022-03-07 12:13:06 繁简粗

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牆身厚度唔係全部都200？
fish0606 發表於 2022-03-06 23:53:35 原文

嘗試用居屋2020的啟翔苑作例子。

試看價單，你會發現A座3室和10室同是開則完全相同的開放式單位，為何前者是298”，後者是295”？部分人會誤以為當中有些微分別，當然有大買大。其實，主要原因是牆身厚也會計算入實用面積內，而每個單位所需要分擔的牆身部分也有不同，所以導致實用呎數上的差異，對室內的可用面積沒有影響的。

3室左右都沒有緊接相鄰單位，所以需要獨自承擔所有浴室和大廳的牆身；相反，10室雖然大龐牆身沒有緊接相鄰單位而需要獨自承擔大龐牆身，但浴室卻與9室的廚房相連接，所以該牆身的厚度可以平均分擔。另外，3室的大廳牆身伸延得較10室更出，當中的部分也計錢的(有錯請更正）。

簡單而言，如你的單位左方和右左都有相鄰單位緊接（廚房／浴室／大廳牆身相連接），你需要分擔的牆身厚度會是最少的（由兩邊的買家平均分擔）。相反，如果你是單邊單位，那麼單邊的部分就需要由你全數負擔了。除了牆身部分外，印象中隔聲鰭也會計算入實用面積當中，有錯請更正。

平日由於不同坐向的相同開則單位在定價時已存在差異，令大家不太察覺呎數對價錢的影響，但當日你以室內可用面積計算每呎價錢，便會發現當中的分別。雖然如此，但筆者會較著重其他因素（坐向／樓層等等）先，最後才會考慮呎數上的輕微差異。

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