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居屋2022 東涌擴展區裕雅苑 戶型分析
地盤附近建設
北面:機場/港珠澳大橋香港口岸人工島
東面:私人屋苑(東環)
南面:百慕達公園
西面:喜來登酒店/機場

開放式單位

開放式單位有16柱:A15室、A18室、A19室、B15室、B18室、B19室、C15室、C18室、C19室、D15室、D18室、D19室、E6室、E7室、F1室、F2室

按景觀而言,首選向北的D15室,可享有機場/港珠澳大橋香港口岸人工島海景,但要有心理準備24小時飛機升降的噪音無間斷放送;其次是向西的F1/F2室,由於其位置剛好避開喜來登酒店而仍能享有機場海景,但也要有心理準備24小時飛機升降的噪音無間斷放送;緊接其後為向南望百慕達公園的A18/A19/B18/B19/C18/C19室,D18/D19室雖然也向南,但其景觀被東環阻擋,不夠其他向南單位開揚;最後為望向內園的A15/B15/C15/E6/E7室,主要以樓景為主。

按開則而言,室內間格全部一樣。

所有開放式單位也不接近升降機/垃圾房。

由於牆身厚度也會計入實用面積,建議有細買細。

color=#ff0000]筆者心水開放式排序:D15室>F2室>F1室>B18室>B19室>C18室>C19室>A18室>A19室>D18室>D19室>E6室>E7室>B15室>C15室>A15室

一房單位

一房單位有38柱:A5室、A6室、A7室、A8室、A9室、A11室、A12室、B5室、B6室、B7室、B8室、B9室、B11室、B12室、C5室、C6室、C7室、C8室、C9室、C11室、C12室、D5室、D6室、D7室、D8室、D9室、D11室、D12室、E1室、E2室、E12室、E13室、E17室、F6室、F7室、F8室、F12室、F13室

按景觀而言,首選向北的D9/D11/D12/E1/E2/E17室,可享有機場/港珠澳大橋香港口岸人工島海景,但要有心理準備24小時飛機升降的噪音無間斷放送;次選為向西南的A5/A6/A7/A8室,可享有東涌海濱公園開揚景觀;緊接為向西南的F12/F13室,望向喜來登酒店;最後為望向內園的A9/A11/A12/B5/B6/B7/B8/B9/B11/B12/C5/C6/C7/C8/C9/C11/C12/D5/D6/D7/D8/E12/E13/F6/F7/F8室,部分單位可享有一線海景,其他以樓景為主。

按開則而言,室內間格全部一樣。

E1/F7室較接近升降機,要留意嘈音問題。

沒有一房單位較接近垃圾房。

由於牆身厚度也會計入實用面積,建議有細買細。

筆者心水一房排序:D9室>D11室>D12/E2室>E17室>E1室>A8室>A7室>A6室>A5室>F12室>F13室>C9室>B9室>C11室>F8室>A9室>C8室>B8/D8室>C7室>B7/D7室>C6/E13室>B6/D6室>F6室>B11室>A11室>C12室>B12室>A12室>C5室>E12室>B5/D5室>F7室
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兩房單位

兩房單位有30柱:A1室、A4室、A10室、A13室、A14室、B1室、B4室、B10室、B13室、B14室、C1室、C4室、C10室、C13室、C14室、D1室、D4室、D10室、D13室、D14室、E3室、E8室、E10室、E11室、E16室、F5室、F9室、F14室、F15室、F17

按景觀而言,首選向北的D10/D13/D14/E3/E16/F17室,可享有機場/港珠澳大橋香港口岸人工島海景,但要有心理準備24小時飛機升降的噪音無間斷放送;次選為E座向西的E10/E11室,也有次一級的海景;其次是二線內園加海景的B10/C10/C13/C14/F8室;相信噪音會較輕微;其次為近海而且向東的C1/D1室,也能享有較小的海景;然後是較近內陸向東的A1/B1室,雖然沒有海景,但外望東環的景觀也算開揚;然後是極罕有向南的F14/F15室,外望樓景和遠望東涌海濱公園;接著是向西的A4/B4室,雖然外望景觀被喜來登酒店阻擋,但也鼻開揚;剩餘就是質素一般的A10/A13/A14/B13/B14/C4/D4/E8/F5室,主要景觀為內園景。

按開則而言,有三款開則:(1)細房門較接近窗邊的A1/A10/A14/B1/B10/B14/C1/C10/C14/D1/D10/D14/E3/E8/E16/F5/F9/F17室;(2)細房門在廳中間位置的A4/A13/B4/B13/C4/C13/D4/D13/E11/F14室;(3)細房門較接近大門的E10/F15/室。選擇哪種開則取決於是否需要在客/飯廳多間一間房,到底在靠近大門/窗邊位置間房?間大還是細房?剩餘廳的空間是否被很多門包圍使空間不實用?這些問題都沒有標準答案,但需要在選購前考慮清楚。

A13/B13/C13/D13室較接近升降機,要留意嘈音問題。

A4/B4/C4/D4/E11/F14室較接近垃圾房,要留意氣味問題。

由於牆身厚度也會計入實用面積,建議有細買細。

筆者心水兩房排序:E16室>D10/E3室>D14室>D13室>F17室>E10/E11室>C10室>C13室>C14室>F9室>B10室>D1室>C1室>A1室>B1室>F15室>F14室>A4室>B4室>F5室>E8室>D4室>A10室>C4室>B14室>A14室>B13室>A13室

三房單位

三房單位有26柱:A2室、A3室、A16室、A17室、B2室、B3室、B16室、B17室、C2室、C3室、C16室、C17室、D2室、D3室、D16室、D17室、E4室、E5室、E9室、E14室、E15室、F3室、F4室、F10室、F11室、F16室

按景觀而言,首選向北的D16/E4/E15/F16室,可享有機場/港珠澳大橋香港口岸人工島海景,但要有心理準備24小時飛機升降的噪音無間斷放送;次選為F座向西的F3室,也有次一級的海景次;三線海景之選為C2/D2室;接著可選向南的A17/B17/C17室,可遠望百慕達公園,D17室雖然同向南,但其景觀大部分被東環阻擋;然後為非內園景而外望景觀一般的A2/A3/B2/E14/F11;最後選擇為內園景的A16/B3/B16/C3/C16/D3/E5/E9/F4/F10室。

按開則而言,室內間格全部一樣。

所有三房單位也不接近升降機/垃圾房。

由於牆身厚度也會計入實用面積,建議有細買細。

筆者心水三房排序:E15室>E4室>D16室>F16室>F3室>D2室>C2室>B17室>A17室>C17室>D17室>A2室>B2室>A3室>F11室>E14室>F10室>E5室>E9室>F4室>C3室>B3/D3室>B16室>A16/C16室
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謝謝分享??
G-1352xxx新3(2014年6月藍咔)
2022年5月首派皇后山拒絕,7月二派大興,
8月中三派天恩中轉屋(唔計一次),
9月不出意外中蝴蝶,10月入住,
12月申請天倫樂調遷,2023年2月收信!
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多谢分享!
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謝謝分享  
Nil
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詳盡
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邊個咁好心機逐個單位裁剪圖則並放大
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高質分析
G1322 市2 天倫 派盛泰樓低層
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