青衣綠悠雅苑3房成交了860萬

mexxbb

青衣綠悠雅苑3房成交了860萬

新界資助房屋新高！青衣綠悠雅苑賣860萬
房協青衣綠悠雅苑近日交投活躍，成交價再度破頂。市場消息稱，該盤3座一個中高層F室，實用面積696方呎，最初於未補價第二市場曾叫價850萬港元放售，近日反價後，終獲買家以860萬元承接，做價創新界區資助房屋同類市場歷來新高，呎價約12,356元。原業主持貨約6年，單位升值約72%。

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kwokchisan001

好！

nickchau

借問一下其實 用綠表 資格 可吾可以 買到 綠悠雅苑呢? 可做到 9 成半嗎?

mexxbb

借問一下其實 用綠表 資格 可吾可以 買到 綠悠雅苑呢? 可做到 9 成半嗎?
nickchau 發表於 2019-08-30 11:58:51 原文

房協一手樓, 綠表maximum都只能做9成啦,
二手冇可能做[9成半]喎.

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房協樓按揭參考:

房協樓按揭及轉按入門（成數、年期、利率、壓測）

房協樓和房署居屋雖然同是未補地價政府資助房屋，但在按揭層面：成數、年期、利率、壓測，就完全不同。

以下如沒有說明，是假設了未補地價。

按揭成數
房協樓一手按揭成數最高9成。近年房協的「資助出售房屋項目」（綠悠雅苑、綠怡雅苑），或市建重建項目（例如：長沙灣「大四喜」），都可做足9成。

至於過去的房協項目，比如「夾心階層住屋計劃」、「住宅發售計劃」等建成的屋宛，由於已是二手市場買賣，如未補地價最多只可以借6成。但如果是房協的「住宅發售計劃第二市場」下之「住宅發售計劃」及「資助出售房屋項目第二市場」，HKMC可提供高成數按揭保險，計算方法和私樓一樣。

按揭年期
房協樓年期最多可以借30年，實際還款期跟銀行的標準。比如話，如該銀行樓齡是75－，那麼就算到45年樓也可以借足30年。人齡也是考慮，銀行會以人齡及樓齡去計最長還款期，以低者為準，上限30年。

相比之下，房署居屋，最長只可借25年。

按揭利率
房協樓按揭利率和私樓一樣，可以行H按或P按。而房署居屋，只能行P按。現時市場私樓最佳利率是 H+1.24%, 封頂位 P-3%, 房協樓因此也是一樣。

壓力測試
申請房協樓按揭需要過壓力測試，供款與入息比率和私樓一樣。相比，房署居屋無需壓力測試及不需要入息證明。

轉按和加按套現
和房署居屋一樣，房協樓未補地價前不能加按套現，但可以轉按減息和賺現金回贈。而且轉按可以延長還款期，但房署居屋轉按就不能延長還款期。

房協樓如需要加按，和房署居屋一樣需要房委會批準，而可以批的原因包括財困、紅白事、家人出國讀書等，而批的加按金額只限實質需要，而不能隨意把層樓當「提款機」。

【助上車客】按保覆蓋房協未補價單位 料8,000單位鬆綁

按證保險公司網站上顯示，將為房協的「住宅發售計劃第二市場」下之「住宅發售計劃」及「資助出售房屋項目」第二市場，提供按揭保險。星之谷按揭轉介預料，8,000伙未補價單位「鬆綁」 。

星之谷按揭轉介指出，這些未補地價二手住宅，以往買家未受惠政府擔保，按揭保險計劃亦未有覆蓋，大大限制買家入場。上月按證保險公司推出的新政策下，「住宅發售計劃」旗下10個屋苑、「資助出售房屋項目」旗下1個屋苑的未補地價二手住宅，按揭條款基本上與私人住宅看齊。綠表及「白居二」買家均獲准申請按揭保險。對買家而言，巿場上多了一批可以高成數按揭購買的單位，不需再局限於居屋或公屋單位。

財政司司長陳茂波早前在網誌撰文，指在「不影響銀行體系風險的前提下，研究為有能力供款但首期不足的上車客，尋求解決方案，並非不可考慮」，一度引發市場對政府擬放寬樓按的憧憬。特首林鄭月娥其後澄清，政府不會撤樓市辣招或減辣，並稱未有即時需要放寬按揭成數。陳茂波其後亦澄清政府樂見樓市有序調整，無意減辣、放寬按揭。

銀行和按證保險公司對單位估值或分歧

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝指出，撇除1965年落成的北角健康村一期，「住宅發售計劃」多年來提供10,360個單位；「資助出售房屋項目」暫時只有綠悠雅苑，提供988個單位。按估算，上述有約80%住戶未補地價，意味潛在8,000伙單位受惠新措施，配合白居二恒常化及新居屋落選客，相信未補地價房協單位巿場將被激活。

不過，莊錦輝認為，銀行和按證保險公司對於這類型物業估價，初期可能出現分歧，形成銀行目前未廣泛推廣，相信要出現第一單實際個案，才會較明確方向。

娜CLARA

借問一下其實 用綠表 資格 可吾可以 買到 綠悠雅苑呢? 可做到 9 成半嗎?
nickchau 發表於 2019-08-30 11:58:51 原文

聽聞二手巿場買按揭可以做6成

ray12381222

LUCKYSTAR88

Oreocola

SY301

win2003

你係講緊2019年5月份做的成交嗎?
https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/fina ... 0517_00842_001.html