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借問一下其實 用綠表 資格 可吾可以 買到 綠悠雅苑呢? 可做到 9 成半嗎? nickchau 發表於 2019-08-30 11:58:51 原文
房協樓按揭及轉按入門(成數、年期、利率、壓測) 房協樓和房署居屋雖然同是未補地價政府資助房屋,但在按揭層面:成數、年期、利率、壓測,就完全不同。 以下如沒有說明,是假設了未補地價。 按揭成數 房協樓一手按揭成數最高9成。近年房協的「資助出售房屋項目」(綠悠雅苑、綠怡雅苑),或市建重建項目(例如:長沙灣「大四喜」),都可做足9成。 至於過去的房協項目,比如「夾心階層住屋計劃」、「住宅發售計劃」等建成的屋宛,由於已是二手市場買賣,如未補地價最多只可以借6成。但如果是房協的「住宅發售計劃第二市場」下之「住宅發售計劃」及「資助出售房屋項目第二市場」,HKMC可提供高成數按揭保險,計算方法和私樓一樣。 按揭年期 房協樓年期最多可以借30年,實際還款期跟銀行的標準。比如話,如該銀行樓齡是75-,那麼就算到45年樓也可以借足30年。人齡也是考慮,銀行會以人齡及樓齡去計最長還款期,以低者為準,上限30年。 相比之下,房署居屋,最長只可借25年。 按揭利率 房協樓按揭利率和私樓一樣,可以行H按或P按。而房署居屋,只能行P按。現時市場私樓最佳利率是 H+1.24%, 封頂位 P-3%, 房協樓因此也是一樣。 壓力測試 申請房協樓按揭需要過壓力測試,供款與入息比率和私樓一樣。相比,房署居屋無需壓力測試及不需要入息證明。 轉按和加按套現 和房署居屋一樣,房協樓未補地價前不能加按套現,但可以轉按減息和賺現金回贈。而且轉按可以延長還款期,但房署居屋轉按就不能延長還款期。 房協樓如需要加按,和房署居屋一樣需要房委會批準,而可以批的原因包括財困、紅白事、家人出國讀書等,而批的加按金額只限實質需要,而不能隨意把層樓當「提款機」。
【助上車客】按保覆蓋房協未補價單位 料8,000單位鬆綁 按證保險公司網站上顯示,將為房協的「住宅發售計劃第二市場」下之「住宅發售計劃」及「資助出售房屋項目」第二市場,提供按揭保險。星之谷按揭轉介預料,8,000伙未補價單位「鬆綁」 。 星之谷按揭轉介指出,這些未補地價二手住宅,以往買家未受惠政府擔保,按揭保險計劃亦未有覆蓋,大大限制買家入場。上月按證保險公司推出的新政策下,「住宅發售計劃」旗下10個屋苑、「資助出售房屋項目」旗下1個屋苑的未補地價二手住宅,按揭條款基本上與私人住宅看齊。綠表及「白居二」買家均獲准申請按揭保險。對買家而言,巿場上多了一批可以高成數按揭購買的單位,不需再局限於居屋或公屋單位。 財政司司長陳茂波早前在網誌撰文,指在「不影響銀行體系風險的前提下,研究為有能力供款但首期不足的上車客,尋求解決方案,並非不可考慮」,一度引發市場對政府擬放寬樓按的憧憬。特首林鄭月娥其後澄清,政府不會撤樓市辣招或減辣,並稱未有即時需要放寬按揭成數。陳茂波其後亦澄清政府樂見樓市有序調整,無意減辣、放寬按揭。 銀行和按證保險公司對單位估值或分歧 星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝指出,撇除1965年落成的北角健康村一期,「住宅發售計劃」多年來提供10,360個單位;「資助出售房屋項目」暫時只有綠悠雅苑,提供988個單位。按估算,上述有約80%住戶未補地價,意味潛在8,000伙單位受惠新措施,配合白居二恒常化及新居屋落選客,相信未補地價房協單位巿場將被激活。 不過,莊錦輝認為,銀行和按證保險公司對於這類型物業估價,初期可能出現分歧,形成銀行目前未廣泛推廣,相信要出現第一單實際個案,才會較明確方向。
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