市區重建：申請門檻高 懶理危房居民死活

folee0001

市區重建：申請門檻高　懶理危房居民死活

【on.cc東網專訊】市區重建局早前提高「需求主導」項目（先導計劃）的門檻，接獲最多的77宗申請，但全被拒諸門外。當局提高申請門檻由六成七增至八成業權同意，地盤面積不可少於700平方米，唯一合乎申請條件的深水埗舊樓，卻因重建預計「唔賺錢」而遭拒，一眾業主被迫繼續居於鋼筋外露、牆身現裂痕、老鼠橫行的單位，有年邁業主因無電梯而足不出戶一個月。有土瓜灣舊樓業主曾四次申請，面對居所「修無可修」，再次因業權不足遭拒。有團體促請降低申請門檻，區議員建議當局直接與居民對話提供協助。

深水埗篇：
市建局早前公布第四輪先導計劃，深水埗黃竹街的舊樓是唯一符合申請要求，最後都不獲批准。業主黃太坦言失望，因她腳患纏身不便於行，曾沒有出門一個月，「要畀錢等啲人孭我上樓，好彩街坊肯幫我買餸。」

黃太與附近舊樓業主為達到先導計劃的新申請門檻，成立兩個業主立案法團，集齊137個業權中逾八成同意，地盤面積亦逾1,000平方米，結果仍被拒。法團主席之一的盧先生質疑：「完全唔知遊戲規則係點，唔知點同業主交代！」對本月18日展開的第五輪計劃不表樂觀。

另一法團主席娟姐亦指，舊樓日久失修卻重建無期，不少單位天花鋼筋外露，即使花錢維修，不久又打回原形，近日更老鼠為患。業主朱太單位的牆壁便出現逾兩米長裂縫，寬度足以攝入一個五元硬幣。協助居民的社區幹事苗凱明直指，該舊樓重建是唯一出路，促請市建局停止將計劃外判，應與居民對話。

市建局發言人指，第四輪需求主導重建項中收到的申請中，只有一份完全符合所有申請資格，經嚴謹考慮及評分後，基於審慎使用公帑的原則下，不挑選該份申請。

folee0001

土瓜灣篇：
居住啟明街舊樓的尹先生，申請共四次先導計劃均失敗收場。該舊樓為樓齡逾60年的鹹水樓，樓宇結構嚴重受損，樓梯多處石屎剝落，鋼筋嚴重锈蝕，他指公正行已證實樓宇輕微傾斜，不適合作大型維修。

附近舊樓業主余先生亦有申請重建，其單位五勞七傷，天花石屎剝落、鋼筋嚴重銹蝕，白灰落在家具及電器上，他擔心再不維修，會重蹈馬頭圍道塌樓的覆轍。同區舊樓單位業主倫太亦指，其大廈結構不穩，唯一出路是重建。九龍城區議員林博認為，欲參與先導計劃的舊樓，一般業權複雜。他希望第五輪先導計劃可為業主提供協助合併業權。

市建局發言人指，計劃其中一項申請資格是聯合申請業主必須於申請地盤內每一地段擁有不少於八成不分割業權，市建局不會為同一大廈但分別入紙申請的單一業主合併業權。

深水埗黃竹街一帶四幢舊樓，合乎先導計劃重建條件仍不獲市建局接納重建。

娟姐居住的深水埗舊樓鼠患嚴重，她在家裏亦擺放老鼠籠。

林博稱舊樓業權複雜，要在短時間內集齊八成業主同意極困難，冀當局降低門檻。


業主立案法團主席盧先生（左）及娟姐對申請被拒感失望。

苗凱明批評市建局連合資格的申請都不批，居民認為當局沒有誠意協助他們。

倫太指，曾收到當局發出50張維修令，坦言無能為力。


深水埗舊樓單位牆壁現巨型裂縫。

居民尹先生曾多次入紙申請重建，惟每戰皆敗北。

folee0001

市區重建：申重建須三個月內集八成業權

土瓜灣啟明街有舊樓已獲市建局收購，正進行重建。

【on.cc東網專訊】 市建局自一一年起推出先導計劃，合資格業主可獲七年樓齡賠償，目前共落實九個項目，涉及逾20幢舊樓，總造價約71億元。不過，第四輪先導計劃提高業權門檻至八成，地盤面積亦至少700平方米，有業主團體就指門檻過高，變相扼殺舊樓業主想重建的機會。
「以前可以集齊六成業權都偷笑，依家要八成根本就唔使玩！」觀塘市中心區重建業主立案法團大聯盟主席王一民指，提高門檻變相將業主拒諸門外，她任法團主席的觀塘康寧大廈亦考慮入紙申請第五輪先導計劃，但要在三個月內集齊八成業權幾乎不可能。而早前觀塘區獲市建局大規模收購，當時收購實用呎價不足6,000元，但新落成的住宅大樓卻以豪宅呎價逾16,000元出售，結果沒有舊樓業主有能力買，慨嘆「最叻嗰個都係買咗同區30年樓齡嘅單位。」
市建局非執行董事潘永祥指，擴大地盤面積不會令市建局「蝕少啲」，反而因應地盤面積變大，投入資源更多，虧損會加劇。而舊方案下重建後會衍生很多「牙籤樓」，會導致零地舖及社區空間過少，故此擴大地盤面積社區效益較高。

jp_dannywong

老妖