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政府上月底公佈將以五二折發售新居屋,消息對二手居屋造成負面影響,特別是綠表市場,部份原本有意購買二手綠表居屋的市民,或抱等抽居屋心態。房委會最新公佈,7月份上半月,全港只錄得12宗居二市場成交,較上月同期27宗減少55%,港島最慘情,僅筲箕灣東熹苑一宗成交,九龍佔6宗,其餘為新界區。
沙田居屋愉翠苑樓價跌穿500萬元,重現「4」字頭。房委會資料顯示,愉翠苑一個低層實用面積510方呎單位,成交價488萬元,呎價9,569元,為今年4月後屋苑樓價首次低於500萬元。屋苑對上一宗兩房成交為R座低層6室,實用面積516方呎,上月以518萬元成交,呎價10,039元。
黃大仙下邨亦錄劈價成交。消息指龍達樓低層21室,實用面積443方呎,成交價僅280萬元,呎價6,321元。同座中層15室,面積相同,上月成交價355萬元,呎價8,014元,相隔一個月後,同座新成交賣平75萬元或21%。區內代理透露,單位市場放盤都有四個月,原叫價340萬元,「幾個月前個價叫做筍,業主最初都好硬,但出咗房策後就軟化,好急咁,成日打來問有冇客,之前唔係咁。(房策後)客真係少咗,尤其呢啲細單位,好多人等抽新居屋」。業主由之前強勢,現在有客有得傾。加上業主02年僅以25萬元買入,自住樓也急劈價止賺離場。
天水圍交投慘情,本月上半月僅天盛苑一宗居二市場買賣,屬中層戶,實用面積650方呎,成交價535萬元,呎價8,231元。