房委會最近公布的數字顯示,最新公屋輪候冊的一般申請約有15萬宗,按季增近3,000宗。當中,公屋申請平均輪候時間為4.7年,與政府所指3年上樓的目標有一段距離。房委會今年年初就公屋富戶政策作出修定,由10月起,只要公屋租戶的入息或資產,其中一項超出上限便須遷離,或有助加快公屋申請者上樓時間。新政策下,租戶入息上限不得超過公屋入息限額5倍,資產不得超過公屋入息上限100倍。
修定政策推行在即,不少富戶搶先到綠表市場買樓,公、居屋「樓王」頻頻出現。其中,樂富德強苑一個3房連儲物室單位,早前以788萬元沽出,平均呎價12,012元,呎價及樓價均創全港綠表居屋新高。原業主2001年以191萬元購入單位,持貨16年賺597萬元,升值3倍。同時,筲箕灣東旭苑一個海景戶銀主盤,以780.8萬元售出,放盤期間獲8組公屋富戶出價爭奪,反映公屋富戶多麼豪氣。
公屋富戶的租金遠低私樓,租戶儲錢較多,又可借綠表入市,難怪早前有網民認為公屋富戶才是終極人生大贏家。不過,中大商學院助理院長李兆波認為,公屋富戶政策不會縮短輪候人士上車時間,因為公屋富戶數量有限,加上目前樓價高企,供應不足是主要問題。若樓價相宜、土地供應充足的話便不會有這麼多人輪候公屋,所以感覺上是富戶霸佔公屋,但其實他們所佔的數量其實很少,影響不是太大。李兆波表示,除非10月的施政報告有石破天驚的方案,或推出一些中長期、較實際的措施,否則公、居屋王仍會陸續出現。
轉看居屋市場,新一期居屋下周揀樓,當中最貴單位為牛頭角彩興苑B座29樓11室,實用面積452平方呎,價單定價384萬元,呎價8,496元。以樓市走勢作指標,難怪有市場估計,明年初將預售位於啟德和長沙灣的新居屋,合共3,200伙,呎價將破萬元大關,有料成為香港最貴的天價居屋。