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租置公屋半年狂賣千五伙 八條邨升呢百萬樓王
公屋「富戶政策」快將實施，以二人家庭為例，若月入高於86,750元或總資產超出173.5萬元，便須執包袱搬離租住公屋﹔大批公屋租戶擺明打死不走，趕在今年10月死線前，行使「租置」購入租住公屋，刺激租置屋銷量急升，上半年狂賣千五伙。自富戶政策去年底出台以來，全港已誕生超過十間租置百萬公屋王。
公屋輪候時間越來越長，最新數字是一般家庭輪候時間平均為4.7年，重上歷史高位。港府為縮短公屋輪候時間及進一步打擊公屋富戶，去年10月放風收緊「富戶政策」，12月通過，並將於今年10月實施。 受「富戶政策」影響，加上私樓市場價格高企，而且租置公屋售價只是市價三折左右，售價最平低至10多萬元，就算是市區近600方呎單位，最貴也不過130萬元，平均呎價約2,000元，絕對大件夾抵食﹔租置公屋性價比超強，又平又方便，不少公屋富戶均透過「租者置其屋計劃」（簡稱租置）搶購租置屋，只要換轉身份由租客成為業主，到時便不會被「烹走」。 本報向房屋署取得最新數字，今年1至6月，房屋署已售出約1,500個租置公屋單位，即相當於天水圍嘉湖山莊兩年半的成交量﹔而2016年全年，則售出約2,100伙租置公屋。 除了公屋劏房，租置公屋在市民盲搶下亦搶到過百萬元。本報粗略統計，自去年富戶政策出台後，全港已出現最少11宗百萬租置百萬公屋王，涉及八個屋邨，絕大部份座落市區。包括九龍灣彩霞邨、黃大仙下邨、黃大仙竹園北邨及東頭邨、藍田德田邨、深水埗南昌邨、柴灣峰華邨及將軍澳景林邨。 當中有7間公屋王更來自黃大仙區，單是黃大仙下邨已佔四間，成交價102.53萬至124.06萬元。其中龍裕樓高層6室，實用面積544方呎，今年6月以124.06萬元售出，成交呎價高達2,281元，料屬全港呎價最貴租置公屋。 記者日前走訪盛產最多租置公屋王的黃大仙下邨直擊，成功訪問到該個龍裕樓高層6號單位的租置戶。住在該個龍裕樓一個高層6號單位的鄔氏一家四口，今年6月以約124萬元買入此單位。 鄔太在家中，隔住大閘向記者直言，公屋雖然有折讓，但是「都會跟住個市上」，她擔心「再唔買會再高(樓價)」，特別是見到今年樓價好癲，所以決定以過百萬元買起這個住了超過20年的公屋單位，決定做業主。她深信「層樓供完就係自己」，現時月供連管理費及差餉，要月花6,000多元，比起租樓月租約2,000元，貴了2倍，但鄔太明白到，「供完25年就係自己，交多幾多年租都唔係自己」的道理，豪言一定「唔會買錯呢層樓」。 現時買了樓，變相是業主，可以合法地去買其他私樓，但她又慨嘆，因為有2個細路，需要幫他們多買一間屋。買呢層公屋，都絕對是為了下一代。計一計數，如果以124萬元去租單位，以月租2,000元計算，可以夠租到51年。 全港最貴租置公屋，則為九龍灣彩霞邨彩日樓高層3室，實用面積598方呎，去年12月由房屋署賣出，作價124.07萬元，呎價2,075元。不過，租置公屋王升到過百萬又如何，在房屋署擔保下，置業首期只是2,500元，平過去澳門住一晚。土地註冊處資料顯示，上述公屋王獲華僑永亨銀行借足123.82萬元樓按。 新界亦誕下史上首間租置百萬公屋王，為將軍澳景林邨景榕樓高層8室，實用面積544方呎，今年5月以102.87萬元售出，惟呎價只是1,891元﹔景林邨上月誕下全港呎價最貴公屋，一個實用面積153方呎公屋劏房，於自由市場以235萬元易手，呎價15,395元。同一條邨，設施一樣，但呎價相差7倍。今日勁癲的樓市，水向低流，租置公屋已被重新定位，成為住宅類別中的「真‧窮人恩物」。  黃大仙區卧虎藏龍，向來是公屋王的盛產地。全港13間百萬租置公屋王，有四間就在黃大仙下邨。  本報日前亦曾直擊一個黃大仙下邨龍達樓低層15室銀主盤，自由市場叫價460萬元。  鄔太今年6月以約124萬元買入龍裕樓單位，呎價2,281元，貴絕全港租置公屋。  將軍澳景林邨，誕下新界史上首間百萬租置公屋王。  全港最貴租置公屋為九龍灣彩霞邨。 
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心情動態：
來自水泉澳邨 |
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擴2- G12893xx
s1-Nov 2011, s2-Nov 2013, s3-15/08/16, s4-18/08/16, 20號收信派映泉, 07/12/16派匙
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來自滿東邨 |
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G1309 2012年7月擴四藍卡
2019年3月30日S3 2019年4月02日S4 2019年4月06日收信滿東
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