公屋「富戶政策」快將實施…以二人家庭為例…若月入高於86,750元或總資產超出173.5萬元…便須執包袱搬離租住公屋；大批公屋租戶擺明打死不走…趕在今年10月死線前…行使「租置」購入租住公屋…刺激租置屋銷量急升…上半年狂賣千五伙。自富戶政策去年底出台以來…全港已誕生超過十間租置百萬公屋王。
公屋輪候時間越來越長…最新數字是一般家庭輪候時間平均為4.7年…重上歷史高位。港府為縮短公屋輪候時間及進一步打擊公屋富戶…去年10月放風收緊「富戶政策」…12月通過…並將於今年10月實施。
受「富戶政策」影響…加上私樓市場價格高企…而且租置公屋售價只是市價三折左右…售價最平低至10多萬元…就算是市區近600方呎單位…最貴也不過130萬元…平均呎價約2,000元…絕對大件夾抵食；租置公屋性價比超強…又平又方便…不少公屋富戶均透過「租者置其屋計劃」（簡稱租置）搶購租置屋…只要換轉身份由租客成為業主…到時便不會被「烹走」。
本報向房屋署取得最新數字…今年1至6月…房屋署已售出約1,500個租置公屋單位…即相當於天水圍嘉湖山莊兩年半的成交量；而2016年全年…則售出約2,100伙租置公屋。
除了公屋劏房…租置公屋在市民盲搶下亦搶到過百萬元。本報粗略統計…自去年富戶政策出台後…全港已出現最少11宗百萬租置百萬公屋王…涉及八個屋邨…絕大部份座落市區。包括九龍灣彩霞邨､黃大仙下邨､黃大仙竹園北邨及東頭邨､藍田德田邨､深水埗南昌邨､柴灣峰華邨及將軍澳景林邨。
當中有7間公屋王更來自黃大仙區…單是黃大仙下邨已佔四間…成交價102.53萬至124.06萬元。其中龍裕樓高層6室…實用面積544方呎…今年6月以124.06萬元售出…成交呎價高達2,281元…料屬全港呎價最貴租置公屋。
記者日前走訪盛產最多租置公屋王的黃大仙下邨直擊…成功訪問到該個龍裕樓高層6號單位的租置戶。住在該個龍裕樓一個高層6號單位的鄔氏一家四口…今年6月以約124萬元買入此單位。
鄔太在家中…隔住大閘向記者直言…公屋雖然有折讓…但是「都會跟住個市上」…她擔心「再唔買會再高(樓價)」…特別是見到今年樓價好癲…所以決定以過百萬元買起這個住了超過20年的公屋單位…決定做業主。她深信「層樓供完就係自己」…現時月供連管理費及差餉…要月花6,000多元…比起租樓月租約2,000元…貴了2倍…但鄔太明白到…「供完25年就係自己…交多幾多年租都唔係自己」的道理…豪言一定「唔會買錯呢層樓」。
現時買了樓…變相是業主…可以合法地去買其他私樓…但她又慨嘆…因為有2個細路…需要幫他們多買一間屋。買呢層公屋…都絕對是為了下一代。計一計數…如果以124萬元去租單位…以月租2,000元計算…可以夠租到51年。
全港最貴租置公屋…則為九龍灣彩霞邨彩日樓高層3室…實用面積598方呎…去年12月由房屋署賣出…作價124.07萬元…呎價2,075元。不過…租置公屋王升到過百萬又如何…在房屋署擔保下…置業首期只是2,500元…平過去澳門住一晚。土地註冊處資料顯示…上述公屋王獲華僑永亨銀行借足123.82萬元樓按。
新界亦誕下史上首間租置百萬公屋王…為將軍澳景林邨景榕樓高層8室…實用面積544方呎…今年5月以102.87萬元售出…惟呎價只是1,891元；景林邨上月誕下全港呎價最貴公屋…一個實用面積153方呎公屋劏房…於自由市場以235萬元易手…呎價15,395元。同一條邨…設施一樣…但呎價相差7倍。今日勁癲的樓市…水向低流…租置公屋已被重新定位…成為住宅類別中的「真‧窮人恩物」。
黃大仙區卧虎藏龍…向來是公屋王的盛產地。全港13間百萬租置公屋王…有四間就在黃大仙下邨。
本報日前亦曾直擊一個黃大仙下邨龍達樓低層15室銀主盤…自由市場叫價460萬元。
鄔太今年6月以約124萬元買入龍裕樓單位…呎價2,281元…貴絕全港租置公屋。
將軍澳景林邨…誕下新界史上首間百萬租置公屋王。
全港最貴租置公屋為九龍灣彩霞邨。
