C女士悲歌
公屋置業政策的終極目標,並非公屋居民以補貼價購買自己現時居住的單位,而是希望透過提升公屋補地價的比率,使政府得以擺脫提供公屋單位所帶來的福利開支。所以,即使公屋居民如團結香港基金所建議的,以10萬元首期購買400萬元市價的單位,是完全無助於加快公屋流轉的速度,因為實際上可供再編配的舊公屋單位反而減少了──除非公屋居民可以動用200萬元補地價,讓現有的租置計劃(約12萬個單位)市場可以活絡起來。
在樓市氣氛活躍的環境下,整個市場經常充斥公屋破頂成交,甚至是公屋樓王等誇張的說法,公屋居民往往容易「雄心壯志」,急於置業以爭取換樓的機會。
C女士與其丈夫原居於屯門區某公屋,本身已有一筆積蓄,於1998年透過自置居所貸款計劃,購買區內的私樓單位,當時樓價已經較1997高位大約下跌四成,但其後樓價一直反覆向下,到2003年時,C女士及其丈夫終因資不抵債,物業被銀行沒收。
故事仍未完結。C女士與丈夫其後搬到二坡坊一帶的套房居住,後來C女士因工傷不能工作,收入只靠丈夫當看更來維持。禍不單行,C女士丈夫年紀漸大,到了65歲的退休年齡,公司不欲與他續約。
時至2010年,租金開始漸次攀升,業主加租,他們負擔不了套房租金。收入不保的前提下,C女士希望可以再次入住公屋,但因為已經「曾經使用過公屋福利」,房屋署拒絕接納其申請,無計可施下只好申請綜援,臨老「流轉」到社會政經階級的底層,置業流轉恍如泡影。