仲要等到幾時

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仲要等到幾時

新建公屋跌兩成 8年來最少
4200單位延誤 包括蘇屋邨洪福邨
文章日期：2015年1月19日

【明報專訊】行政長官梁振英多番強調房屋是他重中之重的政策，但公屋工程進度未如理想。房委會最新提交的機構計劃顯示，本年度（2014/15）原定目標興建1.27萬個公屋單位，但截至去年9月底的半年期內，僅興建1000伙單位，不足目標一成，有4200個單位會出現延誤，需撥入下年度計劃，當中包括深水埗蘇屋邨及洪水橋洪福邨。即使有部分公屋工程進度較預期快，但預料本年度新建單位實際不足1萬伙，較原定少逾兩成，更寫下自2006/07年度以來的8年新低。

料因工人短缺

城大公共政策學系副教授兼房委會建築小組委員劉國裕表示，部分地盤或受天氣、地形等影響，實際落成量與原定目標出現差距，房委會正密切監察，期望能盡快追趕進度。負責蘇屋邨第一期工程的承建商為瑞安，瑞安項目發展總監劉炳章稱，初步來看，延誤與工人短缺有關，令興建程序環環相扣地拖延。

房委會今日舉行會議討論下年度的機構計劃，但房委會最近提交的報告顯示，公屋工程延期呈惡化趨勢，當中本年度原計劃興建1.27萬個公屋單位，但截至去年9月底，半年期內僅興建1000伙單位，佔目標不足一成。餘下的1.17萬個單位，則正努力追趕進度，房委會已承認，有4200個單位已趕不及本年度落成，需延期至下年度計劃，另外的7500個單位，房委會消息稱，有近八成要至本季才能竣工。

半年僅建千伙

出現工程延誤的4200個單位，包括深水埗蘇屋邨第一期的2900多個單位，以及洪水橋洪福邨的1200多個單位，是房委會自2009年來以來，再次有公屋工程出現延期；而本年度每個公屋項目的平均籌建時間則為59個月，較上年度的58個月輕微增加。

不過，原訂下年度竣工、沙田水泉澳邨第二期當中的1400個單位，提早於本年度落成，令本年度整體落成的新建公屋單位約有9900個，但已是2006/07年度以來新低，2006/07當年公屋興建量僅有7200個。

黃國健﹕延遲程度少有

深水埗區議員陳偉明表示，近期視察蘇屋邨地盤後，發現仍未平頂，因平頂後仍需進行內部裝修、驗樓等程序，憂慮至下年度仍未能入伙，「只會有遲無早」。房委會委員黃國健說，房委會須具體交代各地盤的延誤原因，「公屋工程難免會有一些延遲，但延遲得這麼厲害則較少有」。他又說，近年市區新建的公屋項目較少，蘇屋邨的延誤會令部分選擇市區公屋的輪候冊申請者，較遲獲得編配。

公屋聯會主席王坤說，蘇屋邨原本已是房委會屋邨，房屋署理應較能掌握清拆以至重建的時間表，「如果一個相對較少變數的地盤都出現延誤，未來其他項目亦有可能延遲。」他又憂慮以目前建造業搶人下，房委會能否達到長策會提出的10年建屋目標。

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唔通3人家庭市區真係要排七年

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蘇屋邨有望成首批綠置居
2015-03-10 02:55:34

【大公報訊】施政報告提出綠表置居先導計劃（“綠置居”），撥出部分新建公屋出售予合資格的公屋居民或公屋輪候冊市民，房委會正積極草擬包括選址準則在內的各項計劃細則。據悉，房屋委員會策劃小組初步認為“綠置居”需符合“選址優、落成早、規劃好”等五方面的條件，以增加計劃吸引力。翻查未來兩年將落成的公屋項目，綜合各項條件，今年第四季竣工的深水?蘇屋?第一期，可獲看高一線，較有機會成為首批“綠置居”。
　　“綠置居”擬先推出約1000個單位作先導計劃，據悉當局首選興建中的市區公屋，增加計劃吸引力。定價方面，運輸及房屋局局長張炳良曾透露，“綠置居”的定價會與市價掛?，因地區有差別，折扣率會比居屋的七折更大，但售價不應低於公屋每間70萬元的建築成本價。對於有意見認為“綠置居”應延長禁售期、收緊出售限制等，亦在政府考慮之列，重點是要理順“綠置居”與現有房屋計劃的相互關係及公平性等。
　　“選址優落成早規劃好”
　　房委會策劃小組在一月底會議曾討論“綠置居”計劃，就選址、售價及轉售限制等有初步共識。據悉，房屋署正依循策劃小組的討論方向草擬計劃細則，同時對未來一、兩年落成的公屋項目進行評估，以期儘快落實計劃。
　　消息指，策劃小組初步認為，“綠置居”選址宜選擇市區項目，原因是社區配套相對完善，可增加認購吸引力。考慮到推售量達1000個單位，建議可從大型屋?抽選其中一、兩幢大廈，便可享用屋?原有規劃設施，分擔管理成本。不過，劃分出售公屋要解決技術困難，釐清涉及的斜坡、天橋等公共設施的維修保養責任，所以避免選擇鄰近斜坡的樓宇，以免加重“綠置居”業主的負擔。
　　“綠置居”傾向出售現貨單位，即未來一、兩年落成的公屋，為減少影響公屋編配，房委會傾向在公屋落成量較多的年份，劃出部分單位撥作出售用途。綜合各項選址條件，今年第四季竣工的蘇屋?第一期，可獲看高一線，很大機會成為推出市場的首批“綠置居”。
　　房委會策劃小組委員、資助房屋小組主席黃遠輝表示，策劃小組討論“綠置居”時，希望在選址上增加計劃的吸引力，而蘇屋?的確符合部分選址條件，時間上亦可儘快推出。但他同時指出，若選址蘇屋?，需克服技術困難，例如蘇屋?是依山而建，若要劃出部分單位作出售用途，要解決斜坡的劃分問題。
　　“市區（公屋）的吸引力的確會大些，但洪水橋（項目）都可能吸引到住慣屯門、天水圍的市民”，黃遠輝又説，“綠置居”細節仍有待商討，並要解決實際執行問題，例如處理出售公屋涉及的修訂地契等，預期計劃最快要明年上半年才能推出。
　　第一期料第四季竣工
　　房委會委員黃國健分析稱，近年落成而又可劃出約1000個單位的市區公屋項目，選擇不多，僅安達臣道項目及蘇屋?，但安達臣達項目據悉已開始編配程序，故蘇屋?獲看高一線，他個人認為是合適選址。他又説，“綠置居”先導計劃擬推出1000個單位是合適的規模，可以觀察計劃的運作過程、對公屋編排的影響等。
　　房屋署稱，當局正草擬計劃的細則，包括申請資格、定價機制、轉售安排、選址準則等，在擬定計劃詳情後會提交房委會資助房屋小組委員會考慮。對於“綠置居”選址，當局指房委會未就計劃詳情作討論，現階段談論選址言之過早。
　　蘇屋?第一期陸續平頂，房委會資料顯示，蘇屋?第一期涉及3291個單位，其中六座合共2917個單位，預期可於今年第四季竣工。網上流傳，第一期七幢住宅大廈分別是蘭花樓、壽菊樓、牡丹樓、金鬆樓、綠柳樓、櫻桃樓及荷花樓，沿用重建前以花命名的大廈名。深水?區議會房屋事務委員會主席陳偉明表示，區內重建項目已找到合適的安置單位，蘇屋?未開始編配，是合適的“綠置居”選址。

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莫非想將蘇屋做綠置居，所以放慢腳步慢慢起

伊達政宗

Kenny315

市區真是好慢，趕住上樓唯有轉區

angelnana

工人不足，自然起得慢，有好多仔我見到衰格到做化妝業，珠寶業，鍾錶業，時裝業，待應都少左男仔做，難以去平衡勞力工種，1代不如1代，上1代捱得苦，呢代貪心又怕死，都唔知要等幾耐上樓

min明

房署早前已公佈綠置居選址是新蒲崗,並不是蘇屋邨.

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咁即係仲有機

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