華明邨呎價1.2萬 膺新界公屋王

Sammi520

華明邨呎價1.2萬 膺新界公屋王

(綜合報道)(星島日報報道)公屋單位月月破頂，粉嶺華明邨一個僅百餘呎的「迷你」開放式單位，剛以呎價逾一萬二千元沽出，膺「新界公屋王」寶座，並僅次首位的黃大仙鳳德邨「一個馬鼻」，成全港公屋王第二高紀錄。

　　六福行分行經理陳寶華表示，該公屋王單位為信明樓高層二十七室，面積一百四十七方呎，開放式間隔。原業主於上周五放盤叫價一百八十五萬元，及後議價減七萬元，並於昨日以自由市場價一百七十八萬元沽予家庭客。單位呎價約一萬二千一百零九元，打破屋苑今年一月，所創每方呎一萬一千五百六十五元舊紀錄，將舊紀錄再推高約百分之四點七，成為新界區公屋新高，並僅低於現時全港公屋王鳳德邨紀錄約百分之一。
　　據土地註冊處資料顯示，原業主於二千年以約四萬八千七百元購入，持貨十五年，單位升值約三十五倍。陳寶華估計，該單位補地價金額約為政府估值的五至六成左右。
　　陳氏指，雖然上述單位景色一般，只望樓景，但室內裝修企理，鋪上白色地磚，感覺予人新淨實用，故能高價沽出。本報記者昨午造訪該新晉公屋王視察，惟拍門多時未獲住戶回應。區內代理指，屋苑現時白表放盤不足十個，若連同綠表則合共約三十個，該盤雖然呎價甚高，甚至較毗鄰的私宅如牽晴間等貴，但造價仍然在二百萬元以下，故一有放盤即會錄得承接。
　　華明邨已不是首次膺「公屋王」，今年一月，同座一個同則高層單位，以一百七十萬元易手，呎價約一萬一千五百六十五元；不足半年，屋邨物業再升近半成。
　　市場消息透露，馬鞍山恒安邨恒海樓高層七室，單位面積四百四十三方呎，於早前以逾三百八十萬元破頂價售出，其後有新買家出價洽購，業主即時賠訂重售，最終於昨晚以四百二十萬沽出，呎價僅九千四百八十元，但成交價則創屋苑新高，僅次於寶林邨四百三十萬的紀錄。
　　據市場代理透露，原業主於本月初以三百八十萬簽訂臨時協議，惟其後有買家出更高價洽購，原業主即時賠訂及經紀佣金逾二十萬，並最終將單位以四百二十萬賣出，成交價創屋苑新高。該單位早年已補地價，原業主於二○一二年以約二百五十萬購入單位，今番易手獲利約一百七十萬。

　　另外，屯門綠表公屋造價亦突破二百萬元，祥益地產高級營業經理        胡志偉表示，屯門公屋建生邨樂生樓高層十室，面積五百九十八方呎，原業主開價二百五十萬元，放盤不足一個月，以綠表價二百零八萬元沽出，呎價約三千四百七十八元，為區內首個售價逾二百萬元的綠表公屋單位。

chan328

洪福川人

香港政府的九官所為: 4人家庭, 2015年4月配售, 粉嶺華明邨不足400呎(39?呎), 少於40萬.

Cherry-Lau

yieldwell1905

lomeion

今日萬二元買入的買家，又寄望二萬四元賣出，
無止境的貪欲！

ccschris

香港泡沫樓市就嚟爆煲，等住睇戲

leonardo2002008

no

鬆弛雄

好舊