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利字當頭：樓市傳奇氾濫之時
利字當頭：樓市傳奇氾濫之時電影《竊聽風雲3》裏面有一句對白，令社會棟樑久久不能平復：「地唔係用嚟買賣！」同樣道理延伸下去，食品、水、電等生活必需，都是不應用來買賣。事實上，食品、水、電的買賣，一樣都可以造就某些人發達；要是都不買賣，世界又會變怎樣？
在社會棟樑的世界，買賣就是不事生產，這種觀念是源於對市場平面的理解：在田裏種出瓜果花菜，礦坑油田掘出煤鐵石油天然氣……可是，在真實的世界，先撇開就是種番薯，也大有學問。產品種出來，賣到甚麼地方，賣多少錢，用來做甚麼，每一樣都大有學問。資本，其實就是這些將物品使用調配的學問，錢，反而是其次。 說遠了，我想講，雖然社會棟樑一直對土地權益恨之入心，不過，過去幾年因為土地而起的社會議題，確實比過往更明顯，不但意識形態的社會棟樑越來越覺得土地權益不公義，就連一般中產也有怨氣。說到底，地產泡沫底下，財富分配更兩極化；當然，絕大多數情況下，成功的都是少數；多數的失敗者，質量到了某個地步，就成為了負能量的黑洞。 在正能量的一方，光亮得有點令人覺得眼痛。最近在facebook上經常見到好多少男少女樓市神話，八十後如何在幾年內做業主，但我還是要善意提醒一句：「除非是現金交收，一天按揭未供斷，業權仍然是屬於銀行。」 大多數人買樓是這樣的一回事：先將手上的大多數現金拿去做首期，然後在未來的十多廿年，每個月付出收入的四至六成，一期都沒有斷供，最後那層樓才是你的。所以，今天說樓市神話，或許言之過早，但是，越多樓市神話，也越叫我擔心。 長遠而言，樓價會跑贏大市嗎？會。不過，我見過太多案例，不是看錯市，而是沒有holding power，等到收成一天。其實買賣也有箇中學問，運氣以外，也有個人生活紀律的智慧和學問，不是單純的市儈粗劣的事。 利世民 
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