房署殺訂1365萬 首4買家均撤銷買賣合約
綠置居鑽石山啟鑽苑三座大廈(啟池閣、啟濤閣及啟湖閣)本月14日開始陸續入伙…截至昨日(23日)成交紀錄冊顯示…共有125伙撻訂。啟鑽苑2021開售約兩個月沽清…首個撻訂單位在當年11月22日簽訂買賣協議…但買家在不足四個月後決定撤銷…以該單位售價211.8萬計算…買家所付的樓價5%首期､即10.59萬元被殺訂。該單位於2022年以原價成功重售。
紀錄冊顯示…當年10月29日開賣首日的首四個簽訂買賣協議買家…雖然都是買到兩房大單位…但最終都撻訂。首位買家在購入後七個月撤銷買賣協議…餘下三個則在近三個月才取消…第四名買家是在開始入伙日､即2月14日才取消…損失近20萬首期。房署因應125伙撻訂…共殺訂1,365萬元。
全數2112個單位兩個月沽清
啟鑽苑位於原鑽石山大磡村…港鐵鑽石山站旁…觀塘線與屯馬線交匯處。屋苑只限公屋居屋申請…當時反應熱烈…在2021年10月29日開售後…到12月23日全數2,112個單位即告售罄。
屋苑的單位可大致分為4類：184至186平方呎的納米型細單位；274至287平方呎的開放式單位；374至392平方呎的一房單位；以及437至481的兩房大單位。當年以市價五折出售…最平單位為第四座2樓06室…單位實用面積186平方呎…售117.93萬元…在最後次日賣出；最貴樓王為第四座36樓01室…單位實用面積479平方呎…售385萬元…首日賣出…屬第32份買賣協議。臷至昨日兩單位都無撻訂。
每17個買家就有一人撻訂
截至昨日…共有125伙的買家撻訂…佔總數5.87%…即每17個買家就有一人撻訂。當中有接近一半(54宗)為274至287平方呎的開放式單位…其次是35宗納米型細單位…而面積較大的一房及兩房則分別各有17及19宗撻訂。該125伙的總成交額為2.73億元…以買家首期支付5%樓價…房屋署因此沒收1,365.5萬元訂金。
1號買賣協議買家做了七個月準業主
當年有首日揀樓的「幸運兒」…形容「好似中咗六合彩咁」。不過首日62份買賣協議當中…首四份的買家都撻訂…均是大單位…售價介乎374萬至382.5萬元。1號買賣協議為3座35樓02室…買家在2022年5月31日撤銷買賣協會…前後做了七個月準業主…是本屋苑第二位撻訂買家；2至4號買賣協議均是買5座01室…依次涉及37､23及34樓…買家到去年12月14日至本月14日決定撻訂…即思考了兩年多終決定不上車。
47個單位是今年以來才撻訂
首位撻訂是1155號買賣協議的買家…以211.8萬買3座39樓11室。買賣協議在2021年11月22日簽訂…但到了2022年3月9日決定撤銷…該單位在2022年4月21日成功重售。在該125個撻訂單位中…有47個､38%是在今年以來才決定取消買賣合約…當中三個在昨日撻訂；其他78個當中…除了12個在2022年撻訂…其他均是2023年決定不上車。
