香港房屋署(房署)近年經常高調宣傳「收緊」公屋富戶政策…打擊濫用公屋的情況。房署要求租戶每兩年須申報經濟狀況…申報在本港是否持有住宅物業。截至去年12月…房署宣布因濫用而收回的公屋單位接近2,100個。房屋署署長羅淑佩表示…2024年期望收回逾2,200個濫用公屋單位。雖然創了回收最高紀錄…但富戶政策對改善公共房屋供應量能有多少的成效？對香港公共房屋有什麼正面影響？
截至 2023年10月…香港公屋單位數目約818,200個…因濫用而被收回的公屋單位2,100個…佔全港公屋單位的0.26%…不足一個百分比。2023年第三季…約有132,000宗一般公屋申請…上樓平均輪候時間為5.6年。那2,100個收回單位對於132,000宗申請…能否成為單位供應一個重要部份？對於現在的公屋輪候申請人有什麼顯著的幫助呢？ 處理所需的行政費用是否乎合成本效益？
香港房署於2023年第三季開始與物業管理公司（物管）合作…鼓勵物管人員在巡樓期間…若發現有些公屋單位很久沒有人出入或丟空…便應向房署報告。若房署確認舉報成立並成功收回單位…會於物管公司的查核評分中「加分」…有利物管公司日後投標的中標機會。
房署把審查公屋富戶的責任外判給物管…物管會否變成公屋警察呢？物管員工有否被賦予法律的權力去執行這些舉報工作呢？他們是否需要接受偵探訓練？在物管日常工作裏會否與居民製造更多的衝突？會否出現有居民賄賂物管的情況？物管會否變成不是服務公屋居民…而是在監控居民呢？很多這樣的執法問題是需要詳細考慮的。
房署聘請9,840名公務員､658名合約員工…共10,498名職員。分別隸屬四大部門︰策略處､發展及建築處､屋邨管理處及機構事務處。香港共有193條公共屋邨､約216萬人居住在公共屋邨…平均每一名房署員工面對205名公屋居民；應否再增撥人力資源去追查公屋富戶？而且去年找出公屋富戶佔整體單位數目不足1%…追查富戶除了需要額外人手外…還會製造大量文件；在這方面再增加行政資源是否值得？
最大問題是為居民製造不必要的心理壓力…房署為了鼓勵市民舉報濫用公屋情況…將可透過網上電子表格和舉報熱線收集濫用公屋情報。政府經常說「安居樂業」製造「幸福感」…現在居民可否「樂業」呢？其實公屋濫用情況不是十分嚴重…房署設立舉報機制…製造居民的壓力…是否值得這樣做呢？互相舉報的文化是否真正能夠解決香港公共房屋問題？
房署應該把精力放在提升公屋服務的質素…由單位建設提速提量､建築設計､配套設施至管理服務等；令市民產生有幸福感。如果增撥資源去審查富戶…若未來幾年政府財政出現緊縮的時候…政府還有沒有資源去做呢？其實有很多財政問題需要長遠考慮的。
香港最多公屋單位的地區是觀塘區…觀塘區內共有34個公共屋邨…近15萬個公屋單位。最少公共屋邨是中西區(一個西環邨､636單位)及油尖旺區(一個海富苑､ 3,761單位)…而有最多單位的公共屋邨是葵涌邨…共13,742伙。公共屋邨跟地區行政如何有效地對接？房署是否應該考慮如何和區議會合作…加強地區行政以配合公屋居民的生活需要？
現在最重要的是社區發展而不是「捉蟲」…房署把富戶數目誇大了…變成抽出富戶就能解決房屋問題…這是邏輯上的錯誤。制止濫用公屋當然要做…但是要合理地做。現在房署把物管角色改變…先假設所有公屋住戶都是罪犯…要他們證明自己沒有罪。從另一個角度…是否可以用一些誘因讓富戶自行交還單位？加強誘因比執法有用…甚至研究是否可以出售公屋單位。很多研究可以做。
房署應該在管理效率上考慮…解決濫用問題不是單純在「捉蟲」。立法會議員應該集中精力監督房署…有效提升公共房屋服務。可參考新加坡的房屋政策…80%的新加坡永久居民居住於政府建造的組屋…新加坡人越住越大、越住越有質素。香港就仍在高調玩「捉蟲」…其實香港政府應好好的向新加坡學習。
有家規，有國法。
good
而買賣公屋居屋綠置卻需要特定條件～否則就只能夠躺平 
本留言最後由 JW1229 於 2024-03-13 16:47:34 編輯
