「朗然」其實超貴

楊管

「朗然」其實超貴

房協旗下觀塘安達臣道資助出售房屋「朗然」，近月宣布以市價62折出售，售價介乎255.5萬至645.6萬元，平均呎價為8,916元。項目入場單位255萬元，價錢予人感覺相當吸引，不過這個價錢在實制上又是否真的很平宜呢？我們現在拆解。

首先心儀市民需要注意，項目折扣後平均呎價8,916元，不過毗鄰三個位於同區的居屋單位，折實呎價卻只是7,030至7,370元。由此可見，朗然的價錢貴過同居屋政府樓高達兩成。

呎價貴同區兩成

被問到「朗然」項目較貴，會否影響到其吸引力，房協總經理（銷售及市場事務）柯靄邦則在記者會上表示，朗然的定價與居屋有差距，因為房協交樓標準較高，單位並非以「清水樓」出售，日後會配備基本裝修和家電，項目亦有會所、健身室等設施。

不過讀者亦需要知道，一來買家購入朗然，價錢已經較同區貴，二來亦需要考慮日後賣樓或換樓，大家都已經住了超過五年，假設整體樓價不變，如果同區的居屋單位，以呎價7,000元放售，而朗然買家照舊8,916元放售，新買家會否因為「房協出品」而選擇朗然呢？若果不會，即朗然買家需要割價賣樓。

日後售價升值跑輸同區居屋

另一方面，房協計及62折的優惠後，呎價才是8,916元，不過若果不計及折扣優惠，則呎價高達14,381元，價錢與油塘私樓親海駅相若。至於同區的三個居屋單位，不計及折扣優勢，呎價亦僅約11,000多元。
由此可見，房協開價達觀塘區私樓水平，即使買家不會5年後出售，打算長住，待10年後才補地價出售，這個單位的售價，亦勢必跑輸同區居屋單位。
（代發帖）

Roy444@

荒蕪地點+交通+生活配套再加呎價?$5千蚊呎以下都會考慮?今期居屋售價都偏高 有綠表的我都唔會考慮❗ 寧願住東涌,屯門,元朗鐵路站旁都唔會買所謂市區安達臣山上?

您旺旺

價錢是賣點

jack0918

資助房屋搞填D會所，健身室…不知所謂！

Roy444@

回應 #4 jack0918

師兄講得啱?羊毛出自羊身上?售價平先至最實際❗嗰D坐office高層腦載水 離晒地?返星球做高層❗

SLLAM

呎價$8916，如果綠表買間450呎已經要$370萬。咁樣不如用綠表買間$200萬嘅二手租置公屋/居屋，再用剩返嘅170萬畀首期買返間$300萬嘅私樓收租好過啦。

ktklgss2021

kjai

房協身為一個非政府及非牟利機構,
竟然開價仲進取過d私人發展商

BENALWS

" 因為房協交樓標準較高，單位並非以「清水樓」出售，日後會配備基本裝修和家電，項目亦有會所、健身室等設施。" 呢幾樣只可以話賺左住個刻，但長遠講就好難彌補到交通配套的不便同樓價跑輸同區居屋的。

BB味唇印

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