較安達臣道居屋貴逾兩成
地理位置：
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房協推出觀塘安達臣道資助出售房屋「朗然」422伙…以市價六二折定價…售255.5萬至645.6萬元…呎價介乎8,212至9,812元…平均呎價為8,916元…成為房協最貴資助出售房屋項目。對比今年推出的安達臣道3個居屋項目…平均呎價高出逾兩成…亦僅較最新開價的天水圍私樓盤便宜18%。房協總經理(銷售及市場事務)柯靄邦表示…項目設有會所和配備家電…與居屋不同…而項目位於「市區半山」…亦較上述私樓盤優勝…相信仍有很多人申請…不擔心銷情。
房協今日(22日)宣佈推出觀塘安達臣道資助出售房屋「朗然」…共涉422伙…面積介乎303呎至658呎…折扣率與今年推售的居屋同為38%…售價介乎255.5萬至645.6萬元…呎價為8,212至9,812元…平均呎價則為8,916元。項目以兩房單位為主…共有339伙…佔比80%…其次為48伙三房單位…一房單位則有35伙。
朗然平均呎價較房委會安達臣道居屋項目高21% 柯靄邦：質素有別
翻查資料…房委會今年推售的安達臣道居屋安楹苑、安樺苑和安麗苑平均呎價為7,030至7,370元…即使以呎價最高的安楹苑計算…「朗然」8,916元的平均呎價仍高於前者21%。若參考日前開價的天水圍私樓項目平均呎價10,888元…以六二折發售的「朗然」亦僅較前者便宜18%。若以38%折扣率計算…反映房協對「朗然」的市值平均呎價估值達14,380元。
參考資料…「朗然」是房協第五個出售的資助出售房屋項目…平均呎價高於2017年出售的將軍澳「翠嶺峰」平均呎價亦則到8,700元…是房協最貴的資助出售房屋項目。
柯靄邦表示…「朗然」的裝潢、配備的家電質素均與居屋不同…並設有會所…房協就項目作出的估價…已反映房協項目與居屋的分別…至於「朗然」位處「市區半山」…與上述私樓樓盤地點上有分別…亦不能直接比較。
柯靄邦表示…安達臣發展區內交通完善…現已有逾20條巴士和小巴線路…明年亦會再增加4條巴士線路…對上位置也會有交通總匯站；政府亦正計劃加入綠色集體運輸系統…區內也有足夠綠化空間､學校､生活購物配套等。
施政報告提出在東九龍､啟德和洪水橋/厦村建造新型智慧綠色集體運輸系統…以整體改善東九龍交通､強化啟德區內設施的連貫性…以及貫通元朗區發展…又會推動新能源交通產業。
行政長官李家超今日在施政報告中指…經參考｢雲巴｣､｢智軌｣和｢巴士快速公交系統｣等…決定在上述三區建造智慧綠色集體運輸系統。
其中…東九龍集體運輸系統將連接觀塘上坡地區…包括彩雲､順利､順安､秀茂坪､寶達､馬游塘…便利市民前往港鐵彩虹站和油塘站…整體改善東九龍交通…釋放發展潛力。
對於樓市處於跌市…柯靄邦表示…今期居屋亦有18萬人申請…仍有很多人希望置業…而且「朗然」只有422伙…相信仍會收到很多申請…不擔心銷情…「置業願望唔會因市好市壞(而改變)…(有些人會認為)少咗人申請…機會會再大啲」。
一人申請者獲配額比例較居屋增加一倍
「朗然」申請資格亦與房委會居屋看齊…即單身人士入息和資產限額分別為3.1萬元和73.5萬元；二人或以上家庭申請者則分別為6.2萬元和147萬元。但一人申請者只能選購一房及兩房單位…不可選擇三房單位。
申請配額方面…雖然綠白表比例與居屋一樣為四比六…但各類別申請者配額略有不同。今次申請會預留20%優先配額(最多85伙)予受房協重建計劃影響的申請者…而餘下的普通申請配額(最少337伙)中…綠表家庭和白表家庭配額分別佔30%和50%…綠表一人和白表一人申請者配額則各佔10%。換言之…一人申請者獲得的配額比例較居屋增加一倍。
項目將於本月30日接受申請…下月13日晚上7時截止…申請費為270元。房協於長沙灣東景大廈房協辦事處設一個交樓標準的兩房示範單位…明(23日)起開放參觀。項目預計明年2月抽籤、第二季選樓…2025年年底入伙。
