這是幾個很複雜的問題
補地價 - 無非就是想甩身套現
不會令房委會/房協無止境的資產膨脹
政策可隨時暫停,但不可廢除.
他朝有一天,賣無可賣,便要靠補價作為收入.
補地價是可以停, 為的是減少干預私樓市場, 但不急切, 因現時各種政策配合下, 這影響甚微的.
至於綠置居, 不見得停止後對港人有任何好處. (可能對新移民有些微少的幫助吧)
公屋最大受益者, 向來都是最底層及基層, 非夾心階層.
他們遲一兩年上樓, 政府可以改用其他福利(例如考慮低收入家庭租住補貼), 實在無必要把最珍貴的房屋資源用作微不足度的施捨.
若減少出售公營房屋, 以廉價出租一個公屋單位,受益的就只有一個家庭,
相反, 若賣一個綠置居,得到的金錢卻可轉化為無數的就業機會及社福開支.
這是何樂而不為呢?
論各方平衡, 更不見得 劏房戶等上樓 比 公屋戶等買樓 人數多很多,也不是難度高很多.
截止今年六月, 133100個家庭申請公屋(劏房戶約佔十萬), 而申請綠置居的則有六萬至七萬份!
未來五年落成的公屋91900個, 出售的居屋有49800個(計算下來綠表4成,只得2萬個).
推算之下, 劏房戶五~六年可上樓, 但你們有沒有想過一個綠表客要等多久才可上車?
綠置居能調整租置比例,且沒有太大影響劏房戶上樓時間,綠置居實在是功不可沒的.
現時每年有大約4000個綠置居單位,五年就是20000,連同居屋的2萬個綠表資格.未來五年一共4萬個公屋戶可向上流.
這四萬個機會,只滿足到大約一半有能力上車的家庭. (我還未減去無乜人想買的蚊型單位)
改善居所,都是港人的訴求. 算下來綠置居的數量其實是不足的.
建議每年增加1000的,把數量加上去. 最終達至每年8000個綠置居單位就差不多了.
當然, 政府絕對不該賣力推送居屋戶「再往上流」至私樓市場,
因為 居屋/綠置居的吸引力已經足夠大(市區單位數量始終有限,樓價至少能跟住通脹上),
完全不用擔心公屋戶是否願意上流成為業主,
一旦某天開放了未補價可出租(未來為減少空置率,必然會發生),
居屋樓價自然應聲而上. 所以, 白居二是多餘可廢除的.
白居二的申請人, 已經有一定的能力, 至少應該能過壓力測試;
用買居屋的價錢再加一兩成, 不就已經可以買個私樓上車盤了嗎?
現在新政策不用壓測,本來少許925變成全部居屋930(按9成供30年),
讓他們霸佔了4500個成交記錄後. 居二市場(綠表價)便會狂升.
生態循環之下, 一手居屋綠置居也會貴到飛起, 越來越少公屋家庭可以上車往上流......正苦,趁早檢討下啦!本留言最後由 Eiffel 於 2023-10-29 08:48:45 編輯
