凱樂苑居屋478萬沽 4年賺兩球

catcat2021

凱樂苑居屋478萬沽 4年賺兩球

代理︰業主趁好價賣樓、改租樓住

有西九居屋王之稱的長沙灣凱樂苑，近年因以未補價成交高昂而聞名。凱樂苑一伙兩房單位新近以未補價綠表價478萬元成交，原業主持貨僅4年大賺近200萬元。代理指開始有業主賣樓轉向租樓住，認為是樓市「大件事」？

中原地產分行高級分行經理任展雄表示，是次成交單位為長沙灣凱樂苑E座中層13室，實用面積為393平方呎，屬兩房間隔，座向東南，原先叫價493萬元，現以綠表價478萬元易手，折合實用呎價12,163元。

2019年一手買入價274萬

新買家為外區綠表上車客，今年中開始睇樓， 一直留意各區居屋二手樓盤，有感凱樂苑性價比較高，樓齡亦較新，質量優質，於是在收到購買證後一星期內即決定買入上述單位作自用。

據了解，原業主於2019年9月以約274萬元買入上述單位，持貨近4年，是次成交賬面獲利204萬元離場，單位期內升值74%。

代理︰本月凱樂苑錄3宗業主賣樓轉租樓

任展雄指，是次成交單位原業主並非移民賣樓，亦並非換樓，而是趁單位升值較高時賣樓獲利，料短期內不會再入市，並將會租樓居住。另他指，這種情況在近期開始增加，長沙灣凱樂苑今個月錄得3宗成交個案，相關原業主都是沽貨轉去租樓住。

他指，這樣情況是「大件事」，原業主不斷沽貨轉去租樓，二手市場購買力慢慢流失，之後賣盤便會失去承接力。

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SLLAM

如果冇打算移民，長期租樓住係一定輸

LeeMama

ThomasLo2018

the view is good not bad

微風細雨

依d好明顯就係炒樓啦

JW1229

唔知代理係咪真係信原業主會租樓啦! 其實都好短視, 賺左2球,(假如真的租私樓, 3幾年就用晒了),除非佢/佢家人有私樓住緊(即係炒家)

未來有好多公營房屋供應(公屋,居屋,首置,資助等), 但原業主已經無得再用呢D機會! 所以賺2球其實好快輸返晒落去(租樓)

elviewong

?

wtk7213

2球十年就清倉

1+1主

回應 #6 JW1229

賣樓真正原因相信只有業主自己最清楚

hlce1317