山麗苑驚現銀主盤 入伙一年未住過

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山麗苑驚現銀主盤 入伙一年未住過

去年起樓市不斷新增銀主盤，連新居屋亦難倖免。入伙不足兩年的粉嶺皇后山居屋山麗苑，近日出現一伙銀主盤，單位估計未曾有人入住，現遭銀行以153萬元(未補地價)放售，與兩年前買入價相若。

據市場消息指，涉及單位為山麗苑C座高層01室，實用面積約287平方呎，屬開放式間隔，早前淪為銀主盤，現正以約153萬元(未補地價)叫價放售，呎價約5,331元。

從相片所見，單位外望開揚市景，屋內未有任何間隔，廚房及浴室屬原裝，但廳堂已舖上地板。區內代理估計，單位未曾有人入住。據知，單位於2021年以153.6萬元買入，現叫價較買入價略低。

山麗苑屬於房委會「出售居者有其屋計劃單位2020」屋苑，於2021年5月開始揀樓，同年沽清，2021年11月開始入伙。屋苑位於皇后山龍馬路88號，設6座，合共提供3,222伙，單位面積約由278至451平方呎。屋苑內設籃球場、羽毛球場及兒童遊樂園，惟交通較不便，出入需靠巴士接駁。

啟朗苑、凱樂苑去年首現銀主盤

去年起，市場偶現出現新居屋的銀主盤，如去年9月份，啟德啟朗苑一伙實用面積不足300平方呎的一房單位，因業主兩個月內四度借財仔，及後其中一名業主破產，單位淪為銀主盤，遭銀行以未補地價叫價315萬元放售，呎價約1.1萬元，較同屋苑二手成交呎價低逾兩成。

至於有「居屋樓王」之稱的長沙灣居屋凱樂苑，去年4月亦首現銀主盤，有D座低層單位業主因為破產，物業被銀行沒收並推出市場放售，第二市場叫價546萬元，較2019年買入價高出超過1.1倍。

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oscarli

Thz

jason667806

Thanks

3年2組

量力而為

kenmfleung

回應 #1 catcat2021

忻妹

每個月供幾千蚊都搞唔掂?
原業主買樓決定應該無諗清楚。

Molly0827

回應 #1 catcat2021

Thanks

JW1229

屋苑入伙都未夠2年, 未過禁售期都可以被銀行收回拍賣(銀主盤), 雖然售價比買入價仲低!
凱樂苑就應該過左禁售期, 地點又受歡迎, 所以售價高左一倍! (等同炒樓班人甘),只係賺左既比銀行吸晒去還債!

ThomasLo2018

it is a sad that

JC199362

唉...這幾年經濟差, 影响逐漸浮現