鳳德邨殘裝公屋230萬沽

楊管

鳳德邨殘裝公屋230萬沽

業主穩賺「兩球」離場

市區公屋升值潛力不容忽視，鑽石山鳳德邨一伙殘裝兩房單位，放盤五個月劈價73萬元，新近以230萬元沽出，持貨二十五年帳面大幅升值8.2倍。

富誠地產客戶主任李志浩表示，是次成交為鳳德邨3座紫鳳樓高層18室，實用面積445平方呎，屬兩房間隔，座向東北，望城市景。單位業主為一名中年男士，因有意先套現、後換樓，去年9月起於居二市場以328萬元放售上述單位。

及後他因應市況下調叫價至255萬元，近日獲洽，雙方議價後，單位以未補地價230萬元沽出，成交呎價5,168元。換言之，單位放盤五個月劈73萬元及22%。

從相片所見，上述成交的紫鳳樓單位，內櫳裝修甚為殘舊，窗花已經生銹、廚房牆磚呈剝落，浴室仍較舊。據悉，原業主早於1998年8月以25萬元買入上址自住，持貨二十五年，是次轉手帳面獲利約205萬元，單位期間大幅升值約8.2倍。

至於是次新買家為上車家庭客，鍾情屋邨鄰近港鐵站及商場，且叫價合預期 ，故決定入市。

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kamanwo

一家便宜兩家着

美麗港灣w1

回應 #1 楊管

再唔賣遲啲仲平吖，你睇下洗衣街水務署塊地賣幾錢！

RacRac2

地平賣得平,但發展商賣樓 賣得貴呀！

3年2組

回應 #3 美麗港灣w1

旺角洗衣街與亞皆老街交界商業地，由新地(00016.HK)以47.29億元投得，擊敗長實(01113.HK)、以及由鷹君(00041.HK)和信置(00083.HK)合組的財團，較市場估值56.4億至109.7億元的下限還要低16%，每呎樓面地價約3103元。

項目地盤面積約12.42萬平方呎，最高總樓面面積達152.41萬平方呎，指定作非工業，即不包括住宅、倉庫及油站用途。
買方需興建長者日間護理中心、長者鄰舍中心、綜合青少年服務中心、精神健康綜合社區中心、社區會堂、公共運輸交匯處和公廁的政府地方樓面面積，並需保留三棵大榕樹。

中原測量師：3100元屬非常低價　料發展商看淡商廈前景 ，
但亦不感意外，因為競投商業地一向要考慮更多潛在隱憂，政府亦明白商業地吸引程度相對低，才接受以這個價錢批地。

原文網址：https://www.881903.com/news2/finance/2477599

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