交椅洲是未來中環…興建公屋是笨蛋(轉載)

楊管

交椅洲是未來中環…興建公屋是笨蛋(轉載)

昨天講到在「公屋居屋原教旨主義」的意識形態籠罩之下，任何土地開發都必須以興建公屋和居屋為大前提，方才得到社會的首肯，這在「交椅洲人工島」填海項目，也不例外。

所以，這計劃的遊說方式，就是用來興建公屋和居屋，然而，由於造地的成本太高，因此必須把部分土地用來作為高級商業區，收回部分成本，才能令到計劃有成功的可能性。

然而，這又會引起另一個質疑：既然如此，不如在別的地方造地，成本可以更低，而且用不著這麼麻煩，直接興建公屋和居屋就成了，用不著興建商業大樓。

這其實有一個更深層次的邏輯問題，卻未有人提到過：如果「交椅洲人工島」的商業用地是如此有價值、如此昂貴，那麼，為甚麼要用來興建公屋和居屋呢？我們可不會在中上環、金鐘、灣仔、銅鑼灣、尖沙咀、旺角興建公屋和居屋呀，這豈不是太過浪費土地資源了嗎？
 
事實上，「交椅洲人工島」本身正是位於香港的中心，北從西部通深圳，西通達大嶼山、機場、大灣區，東至香港島的中上環，南方直穿大海，地理環境比中環更是優越，根本就是未來香港的中心位置。

如果把這塊土地用來拍賣，3萬元1方呎是起碼的數字，別說是五千億元、一萬億元的填海成本，就是再貴，也完全足夠支付。反之，如果用來興建公屋、居屋……不是這麼笨吧？

用最好的地段，最貴的成本，用來興建公共房屋，這豈不是擔沙填海嗎？倒不如把土地賣得貴貴的，肯定可以幾倍賺翻，然後用賺到的錢，發展廉價土地，興建公共房屋，更為划算。

所以說，「交椅洲人工島」的真正目的，是用來興建「新商業中心」，它將會像上海的蒲東，全部都是甲級商業樓宇、服務式住宅、豪宅，那將是一片藍海，用最優良的規劃，去取代現時亂七八糟的中環。

當然，這會觸及到既得利益，因此必然會遭到反抗，再說，在「公屋居屋原教旨主義」的氛圍下，如果早說填海得到的土地，只建商業，不建公共房屋，肯定會遭到反對。反正市民、智庫、政客這麼笨，講也不明，倒不如騙他們算了。

San9

模稜兩可,自取政辱,又咪為$

O沛瑜O

牛28

我地呢D升斗市民，祇求有工開、小朋友有書讀、能夠輪到間公屋已經係上上大吉，政府政策、土地運用等，更本輪唔到我地管，政府話尊重市民意見，有民意咨詢，呵呵了。不過無論如何，真心多謝政府呢两三年俾左咁多福利我地，幫輕唔少負擔。祝谷友們安居樂業、身體健康、新年快樂！

SLLAM

不用多謝，住耐咗又寬敞戶又富戶，到時要被迫租樓買樓，全部嘔返凸。呢個世界唔會有咁着數嘅事。

oldman3388

政策民意咨詢模稜計劃更深層次講講講講講講講講講講講講講講講講講講

oldman3388

三+年

oginome

》》「交椅洲人工島」本身正是位於香港的中心



呢句嘢令人諗起李超人賣名城嗰陣話大圍係香港嘅中心。
最少三皮嘢一呎？唔奇㗎，到時其他地方六皮嘢一呎囉。

hlce1317

多謝分享

Sep2006