長者業主在樓花期去世…或失去認知能力…如何處理？

alantintin

長者業主在樓花期去世…或失去認知能力…如何處理？

小弟想請教群組內人仕 ?，購買了綠置居， 選擇了長者單人做業主，已經揀了樓，付了定金，如果長者業主在樓花期內去世，有定遺囑，最近看到一些youtuber講解 承繼人承繼了長者的 產業，需要full pay樓宇款項，不能做按揭，不知道是不是真的？ 另外如果長者業主在樓花期失去認知能力，不知道能不能夠委任人士去辦理餘下的認購手續，需要什麼手續？ 懇請各位有識之士為小弟解答以上問題 ?萬分感激??

何jennyho

直接问房署和银行律师楼，牵涉的问题比较广，一定要问清楚先买，真系full pay就烦啦！

boy9750

回應 #1 alantintin

印象中仲未到關鍵日期定係未去律師樓辦手續時，可以馬上通知房署轉名就得，不過你最好問返房署個流程最好啦。

alantintin

回應 #3 boy9750

好的好的謝謝你的建議 感激感激

boy9750

回應 #4 alantintin

唔好客氣，反而你問左唔介意上來分享下個權威答覆

kamanwo

回應 #1 alantintin

如果準業主死亡，先通知房署，署方會教你步驟的。辦好承繼後+得到署方批准，就可以按正常流程去做按揭及收樓。要注意，承繼者如果在居屋收樓時，已持有其他物業，會影響居屋按揭額度及印花税的。

如果擔心失智問題，可以資詢律師可不可以做定一份委託書之類的文件。

wong5132

回應 #1 alantintin

我二月份爸爸過咗身 由於同爸爸聯名只係交個死亡證簽個名就得 如果你無聯名就好快啲去高等法院遺產承辦處搞

alantintin

回應 #6 kamanwo

Thanks so much

LUCKYSTAR88

回應 #6 kamanwo

業主樓花期去世，請問會怎樣影响承继人申請按揭額度呢？是否只系承继人本身物業有借按揭供緊樓先會有影响？如果本身物業已供斷系米都可以借盡九成半房署做擔保呢？

kamanwo

已經完成承繼手續，承繼人已經就會是業主。
假如該人本身有另一層樓，若有按揭，照現時規定，按揭額會少10%。
但印花税，則會按税局對居屋估值樓價交15%，而不是首置用較平的印花税。