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居屋2022 啟德啟欣苑 戶型分析
細開放式單位
細開放式單位有8柱:A7室、A8室、A23室、A24室、B7室、B8室、B17室、B18室
按景觀而言,向東南的A8/A23/B8/B17室較向西北的A7/A24/B7/B18室較好;B8/B17同享有啟德體育園及跑道景,但相信B17會較為正中和開揚;A8室較A23開揚,沒有樓望樓情況出現;B7/B18也比A7/A24為佳,B7/B18有內園景,B18還沒有樓望樓的情況;A24又比A7為佳,A7正對屋苑車輛出入口,要留意噪音問題。
按開則而言,室內間格全部一樣。
所有細開放式單位也不接近升降機/垃圾房。

筆者心水細開放式排序:B17室>B8室>A8室>A23室>B18室>B7室>A24室>A7室


大開放式單位
大開放式單位有14柱:A1室、A2室、A3室、A4室、A12室、A13室、A15室、A16室、A18室、A19室、B1室、B4室、B11室、B14室
按景觀而言,所有也不太理想,但向西南的A1/A2/A16/A18/A19/B1/B14室會較向東北的A3/A4/A12/A13/A15/B4/B11在座向上好些少,兩個方向都將有建築地築,沒有什麼景觀可言,惟較接近地盤兩旁的A1/A2/A3/A4/B11/B14單位相比中間的單位可能會較為開揚些少。中間單位當中向內園的A16/A18/A19/B1室較向停車場的A12/A13/A15/B4為佳。
按開則而言,室內間格全部一樣。
A1/A4/B1/B4/B11/B14較接近升降機,要留意嘈音問題;A1/A4較接近垃圾房,要留意氣味問題。
由於牆身厚度也會計入實用面積,建議有細買細。

筆者心水大開放式排序:B14室>A2室>A1室>B1室>A16室>A19室>A18室>B11室>A3室>A4室>B4室>A15室>A12室>A13室本留言最後由 AzulLondres 於 2022-02-19 21:29:43 編輯
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一房單位

一房單位有13柱:A6室、A9室、A17室、A22室、A25室、B2室、B3室、B6室、B9室、B12室、B13室、B16室、B19室
按座向而言,首選向東南的A9/A22/B9/B16室;次選向西南的A17/B2/B13室;緊接其後為向東北的B3/B12室;最後才是向西北的A6/A25/B6/B19室。
按景觀而言,首選有機會望向啟德體育園及跑道景的A9/A22/B9/B16室;次選為望內園的A17/B2/B19室。;緊接為望停車場的B3/B6室;最後才選望向太子道東的A6/A25室。
按開則而言,室內間格全部一樣。
所有一房單位也不接近升降機/垃圾房。
由於牆身厚度也會計入實用面積,建議有細買細。

筆者心水一房排序:B16室>B9室>B13室>B12室>A9室>A22室>A17室/B2室>B19室>B6室>B3室>A25室>A6室


兩房單位
兩房單位有11柱:A5室、A10室、A11室、A14室、A20室、A21室、A26室、B5室、B10室、B15室、B20室
按座向而言,首選向東南的A10/A21/B10/B15室;次選向西南的A20室;緊接其後為向東北的A11/A14室;最後才是向西北的A5/A26/B5/B20室。
按景觀而言,首選有機會望向啟德體育園及跑道景的B10/B15室;次選為望內園的A20/A21/B20室;緊接為望停車場的A10/A11/A14/B3/B6室;最後才選望向太子道東的A5/A26室。
按開則而言,一款為傳統細房開門位置靠近大門的間格(A5/A11/B5/B15室);另一款為細房門口位較接近廳中間的位置(A10/A14/A20/A21/A26/B10/B20室),傢俬擺位多考些工夫。
A5/A10/A11/A20/A21/A26/B5/B10/B15/B20室較接近升降機,要留意日常噪音問題。
B5/B10室較接近垃圾房,要留意衛生問題。
由於牆身厚度也會計入實用面積,建議有細買細。

筆者心水兩房排序:B15室>B10室>A21室>B20室>A20室>A10室>B5室>A14室>A11室>A26室>A5室本留言最後由 AzulLondres 於 2022-02-19 21:30:56 編輯
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新2~G1447XXX
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good ??
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