【白居二2022】按揭教學＋上車指南｜9個熱門居屋屋苑優劣

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【白居二2022】按揭教學＋上車指南｜9個熱門居屋屋苑優劣

【白居二2022】假如你是持白表人士，未能購買到政府推出的一手新居屋，可以考慮轉移至居屋第二市場物色單位。但若果你想購買心頭好之餘，希望同樣獲批最高按揭成數和年期，惟有購買樓齡較新的居屋。本文分析「白居二」按揭限制、購買這些居屋時要注意地方，以及介紹現時可供選購的9個居屋屋苑。


「白居二」免補地價買二手居屋
現時房委會容許市民以「白表資格」申請「居屋第二市場」，即是所謂「白居二」措施。持白表人士可在免補地價的前提下，在未補地價的「居屋二手市場」購買居屋單位。
他們需要事前向房委會申請「購買資格證明書」，成功申請後，便可以於一年內在第二市場物色二手居屋單位。居屋第二市場樓宇買賣的運作，大致上與公開市場上的模式相同，買賣雙方可自行磋商，或透過地產代理進行交易。


白居二按揭受限
然而，白居二人士在按揭批核上，跟購買一手居屋人士有不同。申請一手居屋按揭，由於受到政府擔保，擔保期達30年，故白表申請人獲批最高25年的按揭機會較高。
但白居二人士購買二手居屋，礙於樓齡問題，通常只能獲批較短的按揭年期，亦未必可獲批九成按揭。不過，有從事按揭業務的人士指，白居二人士只要選購樓齡較新的居屋，一樣有機會獲批較長按揭年期和九成按揭。


買樓齡19年或以下居屋較受惠
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指，如果屬於二手居屋，如果樓齡較高，未必會做到九成按揭。銀行一般會以19年樓齡為限，樓齡19年或以下單位，銀行較願意批出九成按揭，以及最高25年還款期，但19年以上單位，由於臨近房委會擔保期，銀行未必會批足九成按揭，或者需要削減還款年期。「白居二」的擔保期最長25年。
曹德明又說，銀行按照房委會首次將單位售予業主的轉讓契據簽署日期起計的年期，開始計算居屋物業的樓齡。


2003年後入伙居屋可考慮
購買樓齡較新的居屋，有三點要注意：
1. 按照樓齡19年計算，即由2003年或之後入伙的居屋可列入考慮之列。
2. 然而，居屋有兩年禁售期限制，故現時2020年或之後入伙的居屋未能轉售，這類居屋可以摒除。即是2003至2019年入伙的居屋可以考慮。
3. 不過，選購新樓齡的居屋，即使未補地價，樓價亦未必便宜。


非單幢式居屋較多
據房屋署資料，現時2003年至2019年入伙的居屋有17個，其中較具規模的屋苑有10個，餘下7個為單幢式居屋。這些非單幢式居屋屋苑分布在港九新界，市區佔5個，新界和離島佔餘下5個。
若果要選購二手居屋，大型屋苑始終佔優，至少在配套設施和盤源兩方面會勝過單幢式居屋。由於梅窩銀河苑未有單位放盤，在此不介紹。以下是其餘9個二手居屋屋苑的資料，以及專家分析其優點和缺點。


註：下述所有屋苑放盤單位未補地價，叫價不包補地價。

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白居二熱門屋苑1.東濤苑：部分單位享海景

地區：筲箕灣
地址：愛信道33號
座數：4
單位總數：1216個
單位實用面積：398至667平方呎
入伙日期：2005年5月（17年樓齡）
發展商：房委會
配套設施：室內兒童遊樂場、平台花園
校網：小學：16.中學：東區
放盤叫價：568萬至898萬元
放盤呎價：11,977至15,211元

優劣分析：
(1) 單位多元化，一房至三房，間隔四正。
(2) A、B座部分單位望海景。
(3) 單位實用率約77%，屬偏低，不及東旭苑。

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白居二熱門屋苑2.凱樂苑：近南昌站

地區：長沙灣
地址：荔盈街3號
座數：5
單位總數：2522個
單位實用面積：383至631平方呎
入伙日期：2019年3月（3年樓齡）
發展商：房委會
配套設施：兒童遊樂場、羽毛球場、園景設施
校網：小學：40.中學：深水埗區
放盤叫價：580萬至850萬元
放盤呎價：13,166至16,539元

優劣分析：
(1) 屋苑位近南昌站，由屋苑步行5至8分鐘可到。
(2) 前往南昌站商場購買很方便。

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白居二熱門屋苑3.啟朗苑：樓價不平

地區：啟德
地址：沐安街18號
座數：3
單位總數：683個
單位實用面積：286至471平方呎
入伙日期：2019年3月（3年樓齡）
發展商：房委會
配套設施：兒童遊樂場、園景設施、商舖大樓
校網：小學：34.中學：九龍城區
放盤單位：C座低層7室(實用面積456平方呎)
放盤叫價：700萬元
放盤呎價：15,351元

優劣分析：
(1) 屋苑鄰近啟德站，交通方便。
(2) 未來區內購物商場陸續落成，購物有更多選擇。
(3) 惟樓價不便宜。

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白居二熱門屋苑4.油翠苑：三房戶面積較大

地區：觀塘
地址：鯉魚門道56號
座數：4
單位總數：1480個
單位實用面積：400至639平方呎
入伙日期：2009年12月至2010年8月（12年樓齡）
發展商：房委會
配套設施：平台花園、順便智能櫃、自助販賣機
校網：小學：48.中學：觀塘區
放盤叫價：508萬至698萬元
放盤呎價：12,471至13,375元

優劣分析：
(1) 附近有房署商場，購物方便。
(2) 屋苑提供553及639平方呎三房單位，面積大過近幾年新推出的居屋同類單位。
(3) 屋苑下面是主要街道鯉魚門道，經常有車輛往來，單位受到汽車嘈雜聲滋擾。

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白居二熱門屋苑5.彩興苑：交通配套稍遜

地區：牛頭角
地址：彩興路及彩盛里1號
座數：3
單位總數：1358個
單位實用面積：368至468平方呎
入伙日期：2019年4月（3年樓齡）
發展商：房委會
配套設施：兩個兒童遊樂場和休憩花園
校網：小學：46.中學：觀塘區
放盤叫價：525萬至670萬元
放盤呎價：13,496至15,124元

優劣分析：
(1) 樓齡新，接近3年。
(2) 屋苑位於半山，環境舒適。
(3) 需要乘搭專線小巴前往彩虹站，交通方便程度稍遜。

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白居二熱門屋苑6.屏欣苑：單位選擇較少

地區：元朗
地址：屏廈路65號
座數：3
單位總數：2409個
單位實用面積：376至574平方呎
入伙日期：2018年1月（4年樓齡）
發展商：房委會
配套設施：兒童遊樂場、籃球場、屏欣商場
校網：小學：72.中學：元朗區
放盤叫價：398萬至650萬元
放盤呎價：10,372至13,564元

優劣分析：
(1) 屋苑鄰近天水圍站，步行2至3分鐘可到。
(2) 屋苑設有商場，購物方便。
(3) 單位間隔不太多元化，缺乏600平方呎單位和低於300平方呎單位，選擇較少。

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白居二熱門屋苑7.尚翠苑：鄰近工廠區

地區：荃灣
地址：沙咀道376號
座數：3
單位總數：962個
單位實用面積：438至511平方呎
入伙日期：2017年6月（5年樓齡）
發展商：房委會
配套設施：兒童遊樂場、休憩花園
校網：小學：62.中學：荃灣區
放盤叫價：573萬至650萬元
放盤呎價：13,082至14,840元

優劣分析：
(1) 前往附近商場城市廣場只需步行5分鐘。
(2) 間隔四正，客飯廳方形設針。
(3) 附近為工廠區，景觀不算開揚，空氣質素較差。

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白居二熱門屋苑8.青俊苑：身處半山

地區：青衣
地址：青康路28號
座數：2
單位總數：465個
單位實用面積：435至438平方呎
入伙日期：2017年5月（5年樓齡）
發展商：房委會
配套設施：節能環保設施、兒童遊樂場、5人足球場
校網：小學：66.中學：葵青區
放盤叫價：528萬至650萬元
放盤呎價：12,055至14,908元

優劣分析：
(1) 區內最新樓齡居屋，位處半山，景觀開揚。
(2) 鄰近長青邨，邨內設有民生舖、街市。
(3) 屋苑身處山上，交通方便程度稍遜，要靠小巴、巴士接駁至青衣站。

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白居二熱門屋苑9.嘉徑苑：鄰近顯徑站

地區：沙田
地址：顯徑街16號
座數：2
單位總數：640個
單位實用面積：506至650平方呎
入伙日期：2002年7月（19年樓齡）
發展商：房委會
校網：小學：88.中學：沙田區
放盤叫價：600萬至725萬元
放盤呎價：10,615至12,451元

優劣分析：
(1) 步行約3分鐘至顯徑站，交通方便。
(2) 屋苑位近顯徑邨街市、商場。
(3) 最低層住宅位於一樓，易受鄰近馬路的車輛嘈雜聲滋擾。

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