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啟朗苑單位分析!!!
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啟朗苑
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AzulLondres
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2021-12-09 22:37:40
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啟朗苑單位分析!!!
樓層及景觀
啟朗苑A、B及C三座的高度分別為31、26及22層高。
購買內園單位的話,在選樓時記緊考慮自身屋苑另一座的高度,或會有意料之外的開揚景觀。
A座
向西南的
3至5室
面向啟德一號一期的園林及泳池,所以
中高層的景觀算相當開揚亦屬永久景觀
。
該座
1及7室
中低層單位面向C座,23樓或以上單位由於高於C座,可享較開揚景觀,如計及電梯房及大廈缸等,
27樓或以上單位應完全不會被C座遮擋了
。
2室
的正向景觀不會被C座遮擋,直望煥然一居低座,所以
景觀亦會較為開揚
。
2及3室在客廳旁有一扇窗,望東南開揚景,7室大房旁亦有多一面窗,可享多一個方向的通風效果。
B座
向西北的
5至10室
單位面向
港鐵啟德站車站廣場
,現時的規劃是休憩用地,相信將來也不會有大型發展。
在廣場後是兩排的建築物業屬遠樓景,有遮擋太子道東交通噪音之效。
4及5室在客廳旁有一扇窗,望啟德一號,可享多一個方向的通風效果。
屋苑本身只有兩層高的商場也位處這一邊,
1及2樓的5至10室幾乎面壁
。
更加要注意的是
1至3樓的7室及8室比較貼近商場一樓(圖4)男女廁的窗
,依現場環境來看,男女廁外只是工作平台,看來不會再加裝飾遮掩,住戶也許要考慮一下潛在的
景觀、衛生及氣味問題
。
向內園單位之中,
3及4室
直望A、C座之間的空間,可享
小罅景
。
1、2、11及12室
面向C座,由於B座比C座高4層,所以
23樓以上的景觀較為開揚
。
不過
1室面對C座的電梯機房
,所以可能
頂樓才不會被C座遮擋視線
。
C座
3至6室
面向東南,鄰接的地盤暫定是休憩用地,短時間內不會有發展。
隔一個地盤是政府、機構或社區用地,暫時未見有規劃圖,發展變數頗大。
1、2及7室
均面向B座,C座亦比B座矮,所以只會有
內園景
。
不過
2室位處單邊
,可斜望B座與煥然一居之間的
小罅景
。
7室在大房旁有一扇窗,望A座,可享多一個方向的通風效果。
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