上期綠置居貨尾單位或繼續滯銷 團體籲放寬至部分白表

serenapoon

上期綠置居貨尾單位或繼續滯銷　團體籲放寬至部分白表

其實係唔係要諗下點解會滯銷？

【on.cc東網2021-06-07】房委會近日派發新一期綠置居計劃申請表，並首次推售800伙「租置回收單位」。有團體早前訪問477名綠表人士，發現近30%受訪者表示會優先揀選租置回收單位，約20%則優先揀選綠置居計劃的鑽石山啟鑽苑項目，反映上期綠置居柴灣蝶翠苑及青衣青富苑的貨尾單位不太受歡迎，或會繼續滯銷。團體認為，房委會應考慮提供一定配額的滯銷單位，放寬讓輪候公屋逾3年或以上的申請者，以及逾6年或以上的一人申請者申請購買，進一步擴闊公屋輪候者的置業階梯。

公屋聯會於今年4月12日至5月8日期間，以網上問卷訪問477名綠表人士，發現近30%受訪者將優先揀選「租置回收單位」；當中近70%指主因是售價平，其次是單位面積大及地點位置好。另外，對於房委會只提供回收單位的室內照片及短片，並不安排買家到場參觀，有約30%受訪者認為此舉很大影響其購買意欲。此外，有近40%受訪者很擔心購買回收單位後，日後要支付屋苑的大型維修費用。

聯會認為，因應租置屋苑樓齡老舊，房委會應考慮為首次簽署轉讓契約的業主，提供特別折扣優惠等額外維修基金款項，以協助他們應付屋苑日後的大型維修；亦應考慮採用虛擬實境技術，令買家更了解回收單位的現況。聯會又指，調查結果顯示，上期綠置居的貨尾單位有可能繼續滯銷，房委會日後應全面檢視綠置居計劃的定位，促進公屋單位的流轉，或考慮提供一定配額的滯銷單位，放寬讓輪候公屋逾3年或以上的申請者，以及逾6年或以上的一人申請者申請購買。

fortesting

原因你知我知,只有決定起呢挺納米單位既人唔敢面對現實啫

jennifer0407

應該任何白表人士都買得就差唔多

SSII

宜家經濟環境差d
又真係少左人買居屋

wong5132

有三百尺以上單位我即要

zooeleddhh

應該任何白表人士都買得就差唔多
jennifer0407 發表於 2021-06-07 18:17:27 原文

但講明是綠置居,需要樓換樓,如果白表人士可買,
會對之前購買了的綠表人士不公平吧....
居屋可以有綠白表人士購買,但因為那是跟居屋轉讓限制,
所以即使要用綠表樓換樓也很多綠表人士願意,
但綠置居是另一種轉讓限制,如果白表人士買,那又是另一種問題。

CardyLam

不住公屋買綠置, 十居其九都是希望改善居住環境, 只有小數例外, 有誰願意付一大筆費用並用大屋去換一間百多呎細屋, 個個都知既事實, 政府官員點會唔知, 但官員選擇做靚條數而掩着良心去辦事

Jackychan0528

但講明是綠置居,需要樓換樓,如果白表人士可買,
會對之前購買了的綠表人士不公平吧....
居屋可以有綠白表人...
zooeleddhh 發表於 2021-06-07 21:19:18 原文

綠置居滯銷，主要以下原因：1.單位細；
2.只係得綠表，本身有間大公屋，點會貼錢買細屋；
3.轉售限制高，只有綠置居唔比賣比白居二，令人卻步，變相逼你買間細樓住成世。

第一點，屋已起完，大細無得改。
第二點，可以考慮賣剩返單位比白表；
第三點，可以考慮轉返景泰苑咁可以賣比白居二，咁日後有機會換樓，綠表都有機會交公屋買細少少嘅屋。

其實綠表買居屋都唔算好難，代入返綠表嘅角式買綠置居嘅代價:
你為咗平居屋果10%折扣率（其實唔係平比你，係比少10%業權你，日後補地價補得仲多），就放棄間大公屋買間細啲嘅公屋，又放唔到比白居二，綠表買家更加唔show你，咁即係要攬住層細啲嘅公屋過世。補地價方面住得公屋又補唔起。

楊管

只怪這計劃開展得太倉促, 應該在準備興建公營房屋時, 就要決定規劃為公屋抑或居屋抑或綠置居, 如果規劃為綠置居, 應減少甚至不興建小單位, 而並非將部份興建中的公屋撥為綠置居｡

zooeleddhh

綠置居滯銷，主要以下原因：1.單位細；
2.只係得綠表，本身有間大公屋，點會貼錢買細屋；
3.轉售限制高，...
Jackychan0528 發表於 2021-06-07 23:36:12 原文

你所說的我全部明白,也十分同意。已經很多人說了綠置居應該比居屋建築更大。

我那段意思就是說如果綠置居要轉賣白表,又要對原本已買的綠表人士公平,
就必須有所改變,例如在轉讓限制方面落手,正如你第三點說法。