買/賣家都要小心...

kyar_kyar

買/賣家都要小心...

個買家好慘.......  

一位女士今年物色樓盤時，看中一個居屋屋苑的兩房單位，業主於約5年前買入，並花50萬元豪裝，更改全屋佈局，將廁所和廚房對調，將廁所搬到原本廚房位置，面積較以往細，而廚房則改成開放式設計。直到今年，業主決定放盤並叫價為620萬。雖然早前樓上同室號單位以580萬賣出，惟因女事主鍾愛該單位裝潢，認為設計獨特、有空間感，在經紀游說下決定購買。

女事主向經紀查問有關銀行估價時，經紀指單位並非凶宅，加上她有足夠首期，即使銀行估價不足亦無問題，故決定簽約落細訂，再簽正約共付62萬元。

然而，當女事主到銀行申請按揭時，銀行職員發現該單位價格較近期成交為高，故建議安排估價師上門再作評估。未料估價師上門時，發現單位改動較大，包括廚廁對調、全部喉管改位重鋪，工程又無向屋宇署申請，與單位圖則不符，遂將情況向銀行報告，最後銀行拒批按揭。

銀行當時又指，即使女事主向其他銀行申請按揭，都會獲拒批，令女事主只可以「Full Paid（付全數）」，否則便要撻訂。女事主曾向業主要求退訂，卻被對方拒絕，經紀也表明即使無法成交，亦要支付雙方佣金。

買家撻訂損失逾70萬 業主花25萬還原

女事主只好諮詢律師意見，對方指因廚廁對調屬大工程，加上她曾上門睇樓，相信會發現單位曾作出改動，故難以證實業主和經紀有刻意隱瞞，意即因其個人疏忽而引致，追究甚為困難。最終女事主被「殺訂」62萬元，更要支付雙方共12.4萬元佣金。

至於業主方面，由於曾向銀行申請按揭，因被揭發單位曾進非法改建，並被要求在指定時間內將單位還原，最後要花費約25萬元按圖則還原廚廁。

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CJ2004

血本無歸

小王SW

skleung88

kamanwo

~買家上門睇樓時，如果知道做過改裝都照買，咁就唔怪得人殺訂喎。
~雖然從來無保證會一定上到會，但地產代理又有無責任呢？

~買家會唔會向屋宇署篤灰呢？

zskin13

慘

程菊英

Galaxylee

告番個賣家及地產代理好大機會夾埋殺訂,銀行點知曾改建

helloeverybody

銀行遂個黎樓按的客上門查探下咩？

kbedmond

係地產公司簽臨約時應該有一張聲明紙给業主簽名聲明物業內没有改建過，如果有已得到管理處和地政處書面同意，又或已聘請咗合資格建築師出一封證明信這樣改建不會影响大厦結構和冇需要向地政處申請批準，這case照本人經驗（利申:律師樓工作）睇怕業主是有聲明改動過，只不過新買家比豪華装修和樓價吸引而冲昏頭腦！