租置回收單位銷售安排

wongy

租置回收單位銷售安排

本文刊於香港01
原題：啟鑽苑約一成單位不足200呎　租置回收單位現狀出售

房委會擬首次將「租置計劃」內單位與綠置居2021同時在今年5月推售。消息指，今期涉及800伙「租置計劃」回收單位，房委會擬以「現狀」出售，售價介乎14萬元至126萬元。申請者可於選樓時，選擇購買綠置居或租置計劃單位。

建議選樓次序
房委會擬讓受公屋清拆計劃影響的家庭申請者優先選樓，即白田邨第9至11座及第13座，之後則為受石籬中轉房屋清拆計劃的受影響家庭申請者。而房委會亦擬為選樓順序第三的「家有長者」家庭申請者，預留800個配額。而受清拆計劃影響，及其他一人申請者，則於所有家庭申請者選樓後才可選樓。

消息又指，房委會擬讓申請者於選樓時，選擇購買綠置居或租置單位，因認為若為租置計劃設定配額，將令選樓所需時間大幅延長。

租置回收單位
租置計劃回收單位會以「現狀」出售，房委會僅進行翻新工程，令單位質素達「合理水平」，若買家在交付後發現供水系統、排水、供電或天線等有問題，可於交付日起計7日內，書面通知房委會。此外，房委會亦擬為個別回收單位製作短片及相冊，不建議安排參觀「睇樓」。

租置計劃單位建議轉售限制
業主於首2年不可在公開市場轉售單位，需要以原來定價售回房委會及歸還特別折扣優惠金額，並不可於第二市場轉讓。而於第3至第5年，業主可於繳付補價後，在公開市場出售；或可評估市值後、並扣減折扣率後的價格，將單位回售房委會。業主於第6年後只可於繳付補價後，在公開市場出售單位。業主可於第3年起按自行議定價格，在第二市場出售單位。

暫定申請費：港元$250（網上及紙本申請）

https://www.housingauthority.gov...rary/SHC12-21TC.pdf

lucky星

imhannah

zooeleddhh

政府話為阻炒風,所以綠置居出售條例較嚴格。
咁點解租置比綠置居更便宜一半,但只需禁轉售3年,仲可以唔限只係綠表買家?
租置就唔會炒高?新樓舊樓分別咁大?

租置：不補價情況下3年起按自行議定價格，在第二市場出售單位。

綠置居：不補價情況下10年起按自行議定價格，在第二市場出售單位,但也只可賣綠表買家!!

高腳七

hk94521868

LT2019

謝分享

cowyipyip

Pennywoo37

政府話為阻炒風,所以綠置居出售條例較嚴格。
咁點解租置比綠置居更便宜一半,但只需禁轉售3年,仲可以唔限只...
zooeleddhh 發表於 2021-03-10 16:57:03 原文

租置全部樓齡大，下個買家就無晒擔保，要好似私人樓咁2/4成首期，又要壓測。

新綠置居，未夠25年，下個買家仲有委委會擔保，按揭寬鬆好多，無壓力測試

主要原因都係首期既銀碼

zooeleddhh

租置全部樓齡大，下個買家就無晒擔保，要好似私人樓咁2/4成首期，又要壓測。
新綠置居，未夠25年，下個...
Pennywoo37 發表於 2021-03-10 18:13:08 原文

的確有分別,理解租置的隱憂。但綠置居的10年後也只可以賣綠表人士,真係過分左。至少應該比第二市場白表的得。