【七一怒吼●住屋需要】

folee2008

【七一怒吼●住屋需要】

業主瘋狂加租 租戶花半份糧租100呎劏房：「公屋排長龍，租務管制有逼切性」

「租金只會越來越高，而樓價高處未算高。香港最有名的是甚麼？就是租金和樓價超貴。」
Lily住在長沙灣一間小於100呎的劏房，租金約5,000元，佔她薪金的一半。之所以搬到這裏，是因為Lily上一個業主加租，而母親在兩年前過世，失去了她的長者津貼，倍添她的經濟壓力。「我計算過幅度，加了百分之27，1,800元。」加租帶來莫大的壓力，「我根本負擔不起，那一刻十分徬徨，突然間覺得：怎麼辦呀？」
輪候公營房屋的隊伍長，輪候期間好多小市民也是租住私樓，租金貴、居住環境差。「我們劏房戶要面對的是：要不停工作，將大半的錢花費在租金，所以工作壓力很大，而（劏房的）活動空間小，很容易引發情緒問題。」她坦言這不是健康的生活。
業主肆無忌憚加租無管制，促使Lily踏前一步，去了解更多關於租客的權益。「坊間有很多資訊但我不知哪樣是對的，有一次我經過地鐵站，見到關注基層住屋聯席擺街站，正正在講租務條例、業主和租客的權益。」她認為要學懂保障自己權益，因此參加了聯席的街坊小組會，了解更多有關土地，甚至民生的議題。
理解到社會的種種不公，Lily開始和其他街坊發聲和走上街頭，無論是關注基層住屋聯席的研究報告發佈會、土地大辯論、收回粉嶺高爾夫球場作房屋發展的街站，都可以見到她的身影，「因為被加租的自身經歷，令我更想知道我有甚麼權利，及至為自己和市民發聲。」
從一個基層街坊，到成為一個行動者，她笑言自己「做得太遲」，「我覺得一早就應該去做，因為我擺街站時見到有些人，好像當初的我一樣好冷淡。」基層的街坊或許因為工時長、壓力大，未必有時間關心社會，但Lily說：「要改善一個環境或一個制度，或改變一件事，你都要走出來。每一個人願意花少少時間站出來、說出來，其實那個力量更大。」

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【住在工廈1/2】$5700租300呎「合理生活空間」 青年寧犯法「住得起正常住宅一早住咗啦！」

香港樓價長踞全球之最，寸金買不起尺土，已是常態。青年人期望有獨立居所，但置業不成，租金又吃人，要有合理的居住空間，可謂難過登天。他們期望的「家」，所指何處？
從事婚宴活動工作的子熹（化名，26歲）與阿C（化名，28歲），兩人月入均不足2萬元，以音樂製作為副業。阿C住過村屋與劏房，嘆道前者社區幽靜，鄰居容不下音樂；後者斗室狹小，人亦只是勉強擠得下，更遑論樂器與夢想。兩人思前想後，於4年前決定夾租工廈單位。300呎空間，月租5,700元，是工作室，亦是居所。住在工廈違法，但他們慨嘆：「只是用一個較不奢侈的方法，令我們有多點個人空間，同時容得下興趣。為何這件事像錯一樣？」
曾住劏房　「情緒好繃緊」
子熹與阿C的工作室，燈光昏黃，慣常播放悠揚的音樂，室內擺滿樂器與生活雜物。甫踏進屋內，先見子熹的工作間，門側另一隅是阿C的地盤，兩個約80呎的空間，是各自獨處的小天地。靠窗處是小客廳與煮食間，梳化與大座墊便是床。地方稱不上井然有序，但走動空間充足，二人共住，是難得的舒適。他們指，這裏本來只是工作室，後來覺得經常來回家中與工作室十分麻煩，便索性長居於此。
阿C分享，從前住過劏房，月租7,000元，只得150呎。當時的單位放置家具後，連門也關不上。他說：「空間太細小，所有物品擠一起，連喘息的地方也沒有，令人情緒好繃緊。」二人亦曾考慮村屋，但村屋環境幽靜，玩音樂就是擾民。要住得舒適，就要捨棄音樂。住進工廈，他們說是環境所迫。他續說：「好像我們這些中下階層，當興趣要與生活並存時，就一定要取捨。所以才會選擇留在工廈。」
住在工廈，旁人以為配套不足，生活難免有不便。子熹卻笑說生活出奇地與住宅區無異。皆因單位景觀開揚，媲美高級私人住宅。交通地利方便，鄰近商店與食肆林立，配套與一般社區接近。談弊處，就是下雨天時，單位的天花偶有漏水情況；其次是沒有正規廚房，煮食及清洗廚具不方便而已。但他們深明住得舒適的背後，同時要承擔違法與安全的風險。

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根據政府統計署《2016年中期人口統計》數據，全港約有21萬人居於劏房。當中至少有5,600戶為工廈單位，約佔1萬人。工廈居民是不能見光的隱形戶。為隱藏居住地，二人不會直接用工作室的地址，個人信件會寄回家。在街上遇上警察查身份證時，亦不會承認住在該區。連回家乘升降機，也會按另一層出去，以防實際住址曝光。然而近年政府大力打擊工廈違規住戶，逼遷的擔憂一直存在。阿C說：「在兩三年前，我們曾目睹逼遷行動。警車駛至，所有住戶要落樓，家當也不能拿走，然後他們無家可歸。當時我們也曾經擔憂過……」但他們強調，即使遭逼遷，工廈仍是當下唯一選擇。皆因違法與活得舒適，他們感慨後者更重要。
火警頻生　必須有消防設施　
近年工廈頻頻發生火警，工廈的消防安全成疑。有見及此，他們選單位時，亦以新式工廈為先，同時留意大廈是否配有灑水系統、消防喉轆與滅火筒，事前亦有了解走火通道的位置，做多一步亦只是求個心安。但他們坦言不明白為何在火警一事上，他們要被迫成為擔憂的一方。阿C說：「租金越來越貴，大家被迫退而求其次，找一個較次等的空間生活。政府只是指摘我們住工廈，而不是去想一個方法，既讓我們的生活環境舒適一點，又可減少意外發生的機會。」
「活化工廈2.0」只聞樓梯響
政府去年施政報告提出「活化工廈2.0」計劃，再次提倡將部份工廈改裝成過渡性房屋，供有住屋困難的市民暫住不多於5年。本港共有1,400棟工業大廈，香港社區組織協會估算，適合改建發展的工廈只有約120棟。全港關注劏房平台組織幹事陳穎彤解釋，改建工廈必須得到所有業主同意，執行上有難度，因此改建單一業權的工廈較可行。然而，改建成本、日後租金及使用限期等限制，令不少業主卻步，計劃至今仍然只聞樓梯響。她對計劃最終能否成事亦不感樂觀。
活化計劃了了無期，置業天梯又不復再，青年的住屋訴求不被聽見，沒有永遠的居所，或許是新一代的寫照。子熹說：「對於上一代人而言，買樓重要過租樓。但買樓對我負擔很重，我寧願沒有一個永遠的居所，換來生活可以自在一點。」於他們而言，工廈就是另一種選擇。「但當我們去選擇另一種生活模式時，又是否被容許呢？」

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子熹與阿C是中學同學，四年前起在工廈夾租了一間工作室，月租五千七百元。	二人雜物多，為騰出空間擺放樂器與雜物，他們拆掉屋內大床，席地而睡或以梳化為床。	300呎的空間，靠窗處是客廳和煮食的地方。
門前約80呎的空間是子熹的工作間。	門側另一隅是阿C的工作間。

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【住在工廈2/2】工廈豪宅3000呎連客飯廳、睡房 設計師現身：只係家居feel嘅「工作室」

近年網上不時出現多個裝修奢華的「豪宅」盤，由1,000至3,000呎亦有。不少單位早已擺入設計師家具，吸納直接帶包入住的租客。不看地址，你會誤會是半山樓盤廣告，但其實那些全部也位處舊式工廈之中。記者佯裝租客，隨經紀到上述單位一睹實貌。
間隔分明　保安掩護住客身份
三個單位大小約900至3,000呎，租金介乎6萬5至6萬9元。與同區樓盤相比，租金不算吸引。但室內間隔分明，加上工廈內牆較少，空間實用。經紀在參觀前亦多次提醒記者，3個「住宅單位」並不合法，租客要承擔潛在的法律責任。但經紀亦會教路明哲保身的方法，例如聘用傭人時，借用正規住址作登記、保安會在通訊軟件通風報信，提防疑似偵查人員，以及教租客遇上抽查時，要如何應對等。雖然租住相關單位有一定風險，但經紀分享，因為這類單位的裝潢精緻，室內亦備有部份高級家具，加上工廈單位空間感強，鄰近工廈內亦有不少高級私房菜及畫廊，對外國客人而言，仍有一定吸引力。
家居風工作室　客飯廳連睡房俱備
從事進口家具業務多年的 Irene，是高級家具品牌 Casa Capriz 的老闆，丈夫是室內設計師。二人過往亦曾為客人設計接近家居格局的工作室，但她強調那些並不是「住宅」，而是家居風的「工作室」。Irene說：「你可以說是 loft style（居家工業風），他們想為顧客提供令人放鬆的環境，家一樣的感覺。因此可能會有一個好像客廳的地方，有大沙發。你當然也會想有個茶水間。很多時藝術工作者也要通宵工作，所以有一個睡覺休息的地方也很普遍。」部份住戶寧願遊走灰色地帶，豪裝工作室，以工作為由也要長住工廈。Irene 就歸咎於正規住宅的設計，對他們來說太沉悶。她續說：「因為本地的大廈住宅全部也一式一樣，你好難在香港找到一棟建築風格鮮明一點的住宅。」Irene 解釋，普通的住宅單位很難改裝成兼容生活起居同工作的空間，加上住宅升降機及樓梯限制，很難在家中擺入大型家具。相反在工廈，高樓底及大窗戶的特點，令室內設計師有更大發揮空間，客人可以打造一個稱心滿意的家居式工作室。
工作室有齊客、飯廳、浴室連睡房，藝術工作者以工作為由需要長期留宿，又會否違法呢？大律師陸偉雄就指，法律上沒有規定租客不能在工廈單位留宿，而室內設計類同家居亦不構成「居住」的嫌疑。但若然業主或租客改變了單位用途，變成住宅就屬違法。陸大律師說：「你半工作室，半住宅也不可以。如果租客是長期留宿，又有電視機、煮食爐具、又有小朋友出入或在內晾衣服等，這些細節便能證明住戶不是工作用途而已。」他亦提醒，買賣相關單位，業主有機會違反工廈地契，不但須還原單位，同時亦要負上刑責。而租客因無法為該類單位購買家居保險，遇上意外時亦缺乏保障。

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填海唔得，郊野公園邊沿唔得，棕地又利益爭執多多，農地又官商勾結。
未來能十年內上公屋已經很好的了。

folee2008

【他們住在天台屋】突然上門扯人出屋兼斷水電 逼遷前戶主控訴：政府同暴徒有咩分別



現年54歲的何女士於受訪其間一面憔悴，現在她面對着無家可歸，被逼遷的問題，她形容自己最近都睡不好，吃不好，一想到只有一個月的暫住期，就感到無力。
07年剛來香港的她，在朋友介紹下買下了這個天台屋的單位，當時的她仍未知道天台屋面臨法律問題，直到收到市建局的清拆令，在上月三十一日限期前，她相約一群社工前來希望政府可以放寛限期。可屋宇署的人最後沒有上來，只交代了六月會再來進行清拆，沒有交代確實日期，然後於本月的五日，突然登門造訪並強行清拆。「人家在屋內睡覺，大概是十點七八個字左右，就上來敲門，家家都敲，敲到裏面有人聲的，那戶就直頭把他（住戶）扯出來，並說限你們在十分鐘內收拾東西。」
幸好，當時的她一家人都在上班，可她在回家後能現被斷水斷電，電和水制等都被扔爛了。一夜之間，她的家沒有了。「政府這樣的做法，通俗一點說就是很卑鄙，你事前這樣說也不說聲，弄到你好像突然無家可歸。」她更激動地說：「你（政府）這樣的做法和暴徒有什麼分別呢？」後來，經過多番協調下，現在屋宇署給多他們一個月的時間，下令他們在七月五日前要搬走。
在酒樓工作的何女士因人工超過了入息審查，所以不能申請單人公屋，可她一個人又沒有打算租劏房生活，所以她決定先到收容中心暫住。面對與家人分開，收容中心的環境問題，何女士就像一副看透世事，既無奈的神情回答，「你為了有一個居住的地方，就算環境多惡劣，也得嘗試一下。」。
關注綜緩低收入聯盟的幹事朱小姐補充指：「其實收容中心的環境是非常惡劣，加上位置可能很偏遠，當街坊有小朋友或者本身在油尖旺區上班時，其實是十分困難的。以我們現時所知，收容中心環境除了比較惡劣外，其實亦有很多不同的規條限制，例如是要晚上十時前歸家，因為十一時就沒有水沖涼了，可能都要定時報到等等。」
她更指出現時政府的安置政策存有漏洞，根據網上資料顯示，政府四幢的安置大廈內，只有三成的入住率，當中七成被丟空，沒有什麼作用。然而，組織一再要求政府可以好好善用安置大廈的作用，給矛天台屋或不適切住戶入住。


何女士一家五口住在旺角天台屋。

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天台戸必需淸拆 不用可憐