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新一批居屋6個屋苑、共4,871個單位將以市價59折出售，首日房委會已收到1.6萬份居屋申請表，至本月12日截止收表，預料再惹全城瘋搶。《蘋果》一連3日為市民簡介6個項目優劣，並挑選了「奇則」單位，包括旭禾苑「斜則」單位及最「蚊型」的長形開放式單位，委託專業設計師畫則，教準業主如何在小小單位創造出大大空間。
提供830個單位的沙田旭禾苑屬單幢設計，一層19個單位大部份均四四正正，唯獨當中5個單位屬「斜則」，玄關位更有一個面積估計30多平方呎、沒有窗的「黑房」儲物室，在居屋項目屬罕見的「奇則」。不過，有設計師認為此儲物室頗為實用，反而門口打斜的牆身就令空間略為「唔夠見使」，建議用可摺式餐桌和鏡面牆身增加空間感。
《蘋果》委託設計師就該項目17室、實用面積454平方呎的單位設計，設計師表示，此單位可分間成2房、1廳及1飯廳，滿足3至4人家庭需要。他稱單位設有一個約34平方呎的儲物室，實屬以往居屋項目罕見，但設計上較令人「頭痛」反而是玄關位置，「呢個係個斜則，有個斜嘅入口，一入門口畀3個門口（廁所、廚房及儲物室）包住，感覺比較壓迫。」他建議將全屋廚廁及房間門口全改成暗門設計，「感覺更歸一，令空間感更好同簡潔。」但暗門造價或比一般房間略貴，而門口斜牆則不建議放置鞋櫃等，否則令大門位置較擠逼。
至於玄關旁的儲物室，Jay建議可作工人房、儲物房，甚至洗衣房，供屋主作乾衣之用。飯廳及客廳可以不同牆身分隔，近大門的飯廳可以鏡牆增加空間感，若設可收納在牆身的可摺式餐桌，更可增加活動空間；客廳方面則可放置梳化，但若設茶几則感覺較擠逼，故建議設活動式小茶几，電視機位置亦不建議放置影音櫃，反而可將影音位置「入牆」增加空間。
至於房間則可分間成主人房及小童房間，建議以大型衣櫃作為房間分隔，主人房面積約61平方呎，可放置4呎半闊的床、大型衣櫃及床頭櫃；小朋友房間則可放置衣櫃及設小型書桌，但因面積較細，或需訂造衣櫃，可放置3呎闊床架或碌架床。
Jay認為此單位雖屬「斜則」，建議可以斜形木紋地板去配合單位形狀，但整體採光充足，惟窗外的隔音鰭較長，或有機會遮擋少許陽光，廚房及廁所則算實用，若整體10分計算，單位實用度及間隔可獲9分，預計裝修費約20至30萬元。
用家又有何看法？綠表申請者李小姐以家庭名義申請，希望能揀選約500平方呎單位，認為旭禾苑配套不錯，「都會有商場、食肆，交通都方便」。她稱若購買到此間隔的單位，將分間成2個房間，儲物室將轉為一間細房，但認為間房或設計不容易，「如果（儲物室）四方形就好容易擺啲櫃，依家五角形都唔知點樣擺」。她認為客飯廳面積太大，間隔較奇怪，若希望多間一房出來也不容易。談到近年居屋的「奇則」，她認為也許這樣設計才能提供較多單位，「咁樣做都有佢嘅道理」。
沙田旭禾苑項目資料
地址：火炭坳背灣街23號
幢數：1座
層數：47層（20樓屬空中花園）
單位數目：830個
單位面積：294至463平方呎
售價：172.6萬元至336.4萬元
平均呎價：6,961元
預計落成日期：2020年10月底
項目特色：每層19個單位，有5個單位玄關旁設有五角形、不設窗戶的「黑房」儲物室；一成單位設面積29平方呎的減音露台；屋苑對出的火炭村及遠處禾寮坑均有零散山墳，較遠位置亦有認可殯葬區；屋苑位近港鐵火炭站，步行約需時3至4分鐘
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