156萬入場今期最平居屋錦暉苑 設計師教你點樣最慳位
入場費僅156萬元的馬鞍山錦暉苑屬今期6個居屋屋苑中售價最平，但約20%單位設有減音露台，變相令室內面積減少，或許令不少買家在設計時甚傷腦筋。《蘋果》委託設計師為一個415平方呎、設減音露台的單位作設計，設計師建議以地台貫穿整個單位，放置可升降的傢俬增加空間及儲物位置，並以捲簾「間房」取代傳統以石屎牆作分隔，增加客飯廳的透光度。
《蘋果》揀選了錦暉苑12室一個415平方呎單位，但單位包括了一個面積約41平方呎的減音露台，即變相令單位室內面積不足400平方呎。究竟買家有何看法？白表單身申請人曾先生心儀錦暉苑，認為周遭配套不錯，但若他購得該單位，估計只會間一個房間，「我覺得客廳嘅大細先係最重要，因為大廳可以用嚟睇電視或者做閱讀嘅小天地，同埋朋友會上嚟食飯或者聚會。」對於單位屬「開門見廁」設計，曾先生認為難以改動間隔，「惟有到時放啲除臭同埋防臭嘅嘢」。
另一綠表申請者人王小姐亦指單位較小，難以間房，「如果單位大啲會好間啲，始終有小朋友，都要有個私人空間。」亦直言開門見廁設計「唔係好舒服」。
如何為單位增加空間感及解決「開門見廁」問題，設計師Maggie Mo認為不難解決，建議廁所可裝設暗門解決「開門見廁」問題，並在單位引入日式榻榻米概念，在客廳、飯廳及房間設地台，增加儲物空間及家具使用的靈活性，如在飯廳位置設可升降的電動餐桌取代傳統餐桌，「可以擺到1.8米長嘅餐桌，可以食飯、畀小朋友做功課，唔用可收埋，有更多位畀小朋友玩、大人又可以做瑜伽。」
Maggie指單位尚有另一問題，便是窗戶都向同一方向，「如果間多一間房會阻擋到客飯廳嘅陽光。」故建議除了以石屎牆分間一間約60平方呎主人房外，近窗的客廳位置可放置梳化床，「夜晚瞓覺時可拉出變床，將捲簾落下就可以成為私人空間。」她指此設計好處是日間時陽光可進入客飯廳，晚間亦可多出一間房，捲簾不會阻擋主人房門口，屋主更可在飯廳位置加設一張可收納的摺床，方便客人來訪。
若屋主希望以較傳統方法分間第二間房亦可，Maggie建議使用透明度高的材料，「如用玻璃物料做分隔，再加簾去提高私隱度。」主人房設計亦具心思，電視會嵌入牆身，可360度旋轉，屋主在客廳、飯廳及主人房均可觀看電視，主人房設大衣櫃，近門口位置會預留空間設衣櫃予其他住戶使用。至於露台，Maggie指因面積太細，難放置家具，故建議屋主可將露台當作悠閒空間，露台門口位置可作坐椅。她預計此設計裝修費用大約10至20萬元，又認為單位實用性及間隔等可獲8分（10分滿分）。
馬鞍山錦暉苑項目資料
地址：恆健街8號
幢數：1座
層數：37層
單位數目：735個
單位面積：276至455平方呎
售價：155.5萬元至347.6萬元
平均呎價：7,180元
預計落成日期：2020年10月底
項目特色：約20%單位設有41平方呎減音露台，有關單位面積415至426平方呎，即露台面積約佔單位10%；項目對出為沙田海，每層21個單位，其中15至18室可直接望到海景。項目旁為天宇海、海典灣等豪宅項目，對出為馬鞍山海濱長廊，步行至港鐵恆安站僅需約兩分鐘。
