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近期樓市轉勢，二手交投淡靜，加上五二折新居屋及「白居二」夾擊，二手居屋及公屋更陷入冰河時期。房委會早前公佈，9月份全港只錄得38宗居屋第二市場（未補價居屋及公屋）成交，為2002年有紀錄以來新低，並較8月份錄得的77宗再少一半。當中向來受上車客歡迎的屯門區，9月份更只錄得1宗成交，令區內居二叫價普遍回落5%至7%。
根據房委會數據顯示，9月份全港只錄得38宗居屋第二市場成交，當中屯門區已經連續3個月僅錄得1宗成交，比年中時每月約8至9宗成交大幅下降。祥益地產黃慶德表示，該宗成交為屯門龍門居12座高層D室，實用面積592方呎，三房間隔，向東南，獲區內綠表客以430萬（居二市場價）購入自住，呎價7,264元。對比同類單位1座中層B室，於今年高位期6月時以505萬元售出，呎價8,530元，3個月內大幅下跌近15%。
黃慶德表示，受到新居屋及「白居二」等因素影響，屯門區睇樓活動大幅回落，由早前的「有客無盤睇」變為近期「有盤無客睇」，睇樓客數目大減兩至三成。有見區內居二市場交投非常淡靜，不少業主進一步擴大議幅，普遍將叫價調低5%至7%。
至於鄰近的天水圍，9月份錄得5宗居二成交，與7、8月相若，但成交價則進一步下跌。祥益地產黃肇雯指，天水圍天富苑最新錄得一宗減價成交，屋苑D座低層1室，實用面積650方呎，三房套房間隔，望內園景，業主原開價375萬元（居二市場價），累減17萬元，獲區內首置客以358萬元承接，減幅4.5%，呎價5,508元。對比屋苑4月時同類低層單位以425萬元售出，呎價6,537元，大幅下跌近16%。
中原地產黎宗文表示，沙田美松苑D座低層4室，實用面積645方呎，三房間隔，日前以500萬元售出，呎價7,752元。與年初時同類低層單位以515萬元（居二市場價）成交，呎價7,987元，是次下跌約3%。據悉，原業主於1996年以138.5萬元買入單位，持貨22年賬面獲利361.5萬元離場，升值約2.6倍。
