月賺22K在台北可以住怎樣房子？

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月賺22K在台北可以住怎樣房子？

民團追蹤租屋網1個月　揭低薪族「入不敷租」辛酸

每月賺22K，究竟在台北市可以租到怎樣的房子？台灣勞工陣線與g0v合作追蹤591租屋網一個月，並於16日上午公布數據所得結果，發現若以國際標準可負擔租金為收入30%計算，台北市原有約1萬4000筆資料，經篩選後僅剩700間房可挑選，此外，也有大量房型限女、禁養寵物，禁止開伙這些規定，更讓基本工資者增加沉重外食負擔。勞陣研究部主任洪敬舒表示，雖然台灣租屋市場整體租金不高，但租金也影響生活品質，例如空間，出租網站空間以8坪居多，相對集中的租金與坪數則是1萬元、10坪，台灣有一大部份租屋市場在價格上低，但空間也小。

此外，研究六都房型，發現分租套房、雅房、獨立套房、整層住宅4種房型中以獨立套房佔比最高，為42%，不附衛浴的雅房僅7%左右，台灣租屋市場出現專門租給一人的小單位房型，反映目前將房屋市場將整層住宅重新整修、隔間出租的趨勢。

基本工資者可負擔房型在台北剩700間　僅佔租屋市場4.9%

若比較六都之間的差異，洪敬舒表示，台北雖約有1萬4000筆出租資料，若以基本工資者可負擔租金來篩選，一篩下去僅剩700間可選擇，基本工資者可負擔的選項只佔整個租屋市場的4.9%，其他縣市如新北市則有45%、桃園與台中約3成、台南則有6成，有明顯南北差異。

就算租金係基本工資者可負擔的，洪敬舒表示，其實多數租金也已逼近6600元，即可負擔上限。若將租金中位數拉出來看，台北、新北平均落在5700元，桃園、台中為5500元，台南、高雄則為5000元。

22K者能選擇的房間已經極少，若再細看房型條件，就更顯現求生之難。洪敬舒表示，本次研究亦欲研究「頂樓加蓋」比例有多少，然而591租屋網房東會在填資料時填「頂樓」迴避頂樓加蓋的事實，雖然數據上看來頂樓加蓋比例不高，若將頂樓也列入計算，每4戶就有1戶位於頂樓，有違常理。而分析頂樓加蓋戶，雙北地區就佔六都頂加戶的69.5%，台北市頂樓加蓋屋則有76.7%採木板與輕隔間材質，安全堪慮。

是否願意租給弱勢家庭？91%房東「不接受」

此外，房東在租屋市場有絕對權利，對房客篩選條件也極嚴苛。例如性別，在基本工資租屋市場，限男女的比例高於全體租屋市場，六都之中又以台北市、新北市限女比例最高，洪敬舒表示，這可能反映房東性別刻板印象，「覺得女生比較好處理、愛乾淨」，但也排擠男性租屋空間。

房東對房客職業別也多有限制，洪敬舒表示，主要是限上班族、限學生，租金越低價者越多限學生，也壓縮到基本工資收入者的競爭機會。此外，禁開伙、禁養寵物，亦是租屋市場限制。

台灣勞工陣線主任洪敬舒表示，越低價租金者限學生越多，也壓縮到基本工資收入者的競爭機會。（陳明仁攝）

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對於房客身份限制，崔媽媽基金會執行長呂秉怡舉出過往研究資料，訪談1萬8000多名房東，問房東是否願意租給弱勢家庭？91%房東都說「不接受」，只有9%說「可以進一步談談」。再對這9%房東進一步分析，46%可接受單親家庭，身障、低收入戶則約4分之1，獨居老人僅9%，精神障礙者僅5%。呂秉怡提醒，這只是「願意談談」的比例而已，最後弱勢家庭實際能租到的比例可能更低。

台灣勞工陣線呼籲　取消租金補貼綁籍

對於低薪租屋族困境，洪敬舒提出幾點建議，包括提升基本工資消費力、推動分期租金補貼等，此外取消戶籍限制也極為重要：「現在租金補貼讓人綁籍，但可能外縣市有比較好的工作機會，他就必須犧牲掉。目前租金補貼都是中央經費，我認為綁籍沒有必要。」洪敬舒也呼籲，政府應健全所有租屋市場調查，目前勞陣調查只是初步，應再詳加研究低薪租屋族會面臨哪些阻礙與限制。

呂秉怡則說，雖說高房價是少子化問題的元凶，但在「買不起」的整體趨勢下，買屋政策與補貼是緣木求魚、非常不切實際，比較實際的還是思考如何透過租屋協助家庭住得安定，並更積極興建社會住宅。

崔媽媽基金會執行長呂秉怡（右二）表示，在「買不起」的整體趨勢下，買屋政策與補貼是緣木求魚、非常不切實際。（陳明仁攝）

台南新芽協會理事長嚴婉玲則指出，目前租金補貼是專為弱勢租屋設計，條件是有配偶或單身年滿40歲者，並沒有考慮到青年困境，而弱勢家庭面臨房東層層篩選，其困境其實是「有錢租不到」，就算多3000元也未必有房東願意出租，目前政府對弱勢租屋者的協助方式是「給錢」，但給錢能否滿足需求，是應再思考的問題。

此外，雖然台南乍看之下比台北「好住」，嚴婉玲指出台南目前社會住宅興建狀況是「零」，離宣示要做的目標還很遠，目前7位市長候選人幾乎無人提出社會住宅政見，僅無黨籍林義豐提出「青年溫馨住宅，讓年輕人有榮譽歸屬感，每坪8萬8千」響亮口號，能否落實也是未知數，盼候選人正視居住問題。