拆局：公屋及居二市場勢降溫

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拆局：公屋及居二市場勢降溫

早前樓市熾熱下，就連公屋都屢現破頂成交，不過熱潮將不再，皆因特首林鄭公佈的「娥六招」中，提及的資助出售房屋與市價脫勾，以及居屋定價由市價七折調低至五二折，即時令新居屋吸引力大增，嚴重打擊公屋及居二市場。市場料公屋及居二市場，未來難再現高價成交。

客源或抽新居屋
公屋市場屢現呎價貴過私樓的成交，如黃大仙公屋鳳德邨碧鳳樓中層一個實用面積147方呎單位，呎價18,912元，貴絕全港公屋呎價，令市場嘩然。惟受新房策影響，綠表客眼見公屋及居二市場價錢更吸引，將加入新居屋抽籤大隊。

據房委會日前公佈數據顯示，公屋及居二市場受新房策影響，交投隨即回軟。7月份上半月全港只錄得12宗居二市場成交，較上月同期27宗減少55%，為三個月新低。於上月全月則錄得131宗同類成交，相比5月所錄的187宗，按月減少約3成。

市場推測，由於公屋及居二市場交投大跌，業主態度將陸續放軟，除了提高議價空間，更有可能下調叫價，令公屋及居二市場將會降溫。

Ferio

chowpuii

Maaaay

支持！

CWL147

其實 公屋 、居屋 、私樓、豪宅根本就係不同市場… 土地不足先係重點……
依家反而減少私樓嘅土地供應， 你想下將來嘅私人樓又有誰人可以買得起？根據 供求理論 ！！ 誰是贏家

SLLAM

只要一日居屋數量不足，一日二手居屋及租置屋都會平極有限。何況實際上而家居屋嘅新訂價方式又未詳細公佈，每年推幾多又未知，居屋及租置屋市場係屬於不明朗階段

hkrpa91

樓價並非由供求决定

polly.polly.tai

CWL147

樓價並非由供求决定
hkrpa91 發表於 2018-07-19 19:48:18 原文

師兄願聞其詳

SLLAM

講到尾，樓價係由大眾嘅平均智慧水平決定。大眾嘅智慧水平喺中間過程會影響好多嘢，包括政府嘅土地及房屋政策、金融政策、稅制、產業政策等，亦會影響輿論、社會觀念等。單純供求一環並非影響樓價嘅主因。