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樓價貴,愈來愈多人輪候公屋,上樓時間愈來愈長。可是,有人卻把作為社會資源的公屋,變成投資和賺錢的工具。
近幾年,公屋價不斷破頂,很多人轉向炒賣公屋,甚至享盡政府福利的公務員,也買入公屋謀利。最近,青衣公屋長安邨一個150呎單位,竟以9,800元放租,而這個單位的業主,就是一名公務員。他本年初以240萬元(連地價)買入單位,現叫價月租9,800元,推算回報率高達5厘。
單位位於12樓,實用面積為150呎。屋內無任何傢俬或間隔,但環境整潔,牆身曾作翻新。他指出,由於單位近青衣港鐵站,屋內不時傳來列車運行的聲音,「可能當夜更的,早上睡覺會被吵醒。」
業主為懲教署職員,住同區私人屋苑單位,年初購入單位後讓家人和朋友先後居住。他指單位已補地價,金額為150萬元,「是明盤來的,這可以放心。」
根據查冊資料,業主本年初以240萬元購入單位,當時呎價為16,000元,在同區類似單位還不算最高。可是,業主以近萬元租金出租,回報率高達5厘。
另外,單位原戶主於1998年以6.5萬元買入單位,扣除補價金額,估計原戶主於本年初售出單位後可賺90萬。
中原地產青衣區營業經理梁岳宏表示,同類型的公屋單位月租已超越8,500元。今年已有兩宗成交,分別是一間150呎的公屋單位,月租8,500元;另一間264呎開放式單位,月租9,500元。
梁續指,區內一般的私人屋苑「入場費」為月租13,000元,加上長安邨近青衣城,交通方便,也有大型商場和街市,所以這些公屋單位挺熱門。