忠誠物業今日拍賣一個不足200呎的「冇契」公屋單位,為馬鞍山耀安邨耀和樓中層1室,實用面積127方呎,開放式設計,拍賣有兩個底價,分別是綠表市場的58.1萬元,自由市場的77萬元,由於馬鞍山沒有這麼細的住宅單位,開價亦低於100萬元,平過車位,競投熱烈,最終於自由市場搶貴26%至97萬元賣出,釐印費只需100元。
拍賣行表示,該單位沒有樓契之餘,而且屬遺產物業,繼承人按律師樓要求,買家需自行補地價。單位目前市價大約每呎1.1萬元,按補價折扣率53%計算,若計及補地價約74萬元後,單位總樓價約為171萬元,呎價13,465元。買家為投資者,預計每月收租6,000元至7,000元。
馬鞍山近年沒有類似公屋劏房成交,若與近期新界區同類公屋成交呎價逾1.8萬元比較,是次賣平逾兩成,也是目前全港最平連地價公屋。如青衣長安邨150呎公屋,今年5月連地價售280萬元,呎價18,667元。粉嶺華明邨147呎公屋,上月成交價265萬元,呎價18,027元。
目前全港呎價最貴公屋,亦是劏房戶型,為鑽石山鳳德邨一個147呎單位,上月以278萬元易手,呎價18,912元。