hkch

回應 #19 mcmanlauman

用樓價的角度, 價值沒變. 用供款角度, 短期負擔少左. 將來轉讓的成本高左.

folee2008

thomaztang

幾多折都冇用，可能抽十年都抽吾到，根本係供應問題，十年租都夠比個兩三成樓價

ppheaven

佢賣番俾綠表或白居二就唔洗補
mcmanlauman 發表於 2018-06-27 17:05:24 原文

假設一手業主以5折買個單位返嚟，若干年後佢未補地價賣俾另一綠表/白居二買家，咁個二手買家是否自動繼承咗單位個50%折扣率? 咁第日個二手買家想補地價時咪好蝕底……

hxlihk

ppheaven

回應  mcmanlauman
用樓價的角度, 價值沒變. 用供款角度, 短期負擔少左. 將來轉讓的成本高左.
hkch 發表於 2018-06-27 17:28:45 原文

如果以綠表轉讓，成本根本唔會高左
以低成數買入嘅買家，第日係居屋第二市場轉讓時會賺多咗，如此便會造成不公。

mcmanlauman

假設一手業主以5折買個單位返嚟，若干年後佢未補地價賣俾另一綠表/白居二買家，咁個二手買家是否自動繼承...
ppheaven 發表於 2018-06-27 17:33:55 原文

之後既買家都係要用5折呢個折扣率去做按揭

hkch

回應 #26 ppheaven

咁對舊年彩興, 對屏欣果D買家一樣唔公平.

ppheaven

之後既買家都係要用5折呢個折扣率去做按揭
mcmanlauman 發表於 2018-06-27 17:48:46 原文

你未get到個point，二手買賣時，個售價完全由買賣雙方去厘定，唔會影響到個按揭成數。

一個綠表買家，購買一層未過20年樓齡嘅未補地價二手居屋，會有政府做擔保，一般都可承做95%及25年按揭。

ppheaven

回應  ppheaven
咁對舊年彩興, 對屏欣果D買家一樣唔公平.
hkch 發表於 2018-06-27 17:52:43 原文

一手買家都仲好少少，起碼係新樓同平啲
對我呢啲係舊年先以綠表買入二手居屋單位嘅買家嚟講先唔公平，我依家非常擔心新政策會影響到個單位嘅價值。