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居屋訂價新機制 售價七折變五折 消息：負擔能力作基礎
 特首林鄭月娥最快周四下午公布應對樓市狂潮三大措施，當中最受市民關注的新機制調低資助房屋訂價，政府消息人士向《香港01》透露，新機制是從合資格人士負擔能力出發，採用以人為本、再非目前以樓為本計算方式，估計新機制下居屋售價經折算後，由市值七折降至最低五折，而這套機制會適用於居屋及綠置居，至於對象在居屋之上的港人首置上車盤，則會另有一套訂價機制處理。 消息人士表示，有關建議會提交房委會再作審議，若一切順利，今年年底推售的綠置居長沙灣麗智邨約2500個單位，可望採用新機制訂定售價，令合資格市民可以購買較便宜的資助出售單位。  特首林鄭月最快明日（28日）公布應對樓市的三大措施，包括推出一手樓「空置稅」、把部份私樓土地改作資助出售房屋用途，以及設定新機制調低資助房屋訂價。（資料圖片） 與市值掛勾製造天價居屋 按「癲價」打折扣仍是「癲價」 今期居屋推售3個屋苑，其中，其中啟德啟明苑和長沙灣凱樂苑平均呎價接近1萬元，雖然最後居屋「癲價」仍錄得破紀錄的逾15.2萬宗申請，但引起的社會極大爭議，早前立法會多個黨派都向政府提出須檢討資助房屋售價訂價問題，並且強烈要求必須與市價脫鉤，即居屋及綠置居均不應以評估市值的折扣率訂定售價。 林鄭於6月13日立法會短問短答會中承認，居屋呎價達1萬元與市民的負擔能力脫節，承諾會「親自睇」居屋定價問題。 政府消息人士今日向《香港01》透露，現行居屋訂價機制先計算出樓價，才去訂定可購買人士的入息限額，並無從負擔能力出發，而特首認為無可能出現居屋呎價逾1萬元的「癲價」情況出現，「用『癲價』評估的折扣價，都是『癲價』！」  消息指，政府或會將今年賣地表中的三幅啟德地皮，改作興建公營房屋。 新機制只適用居屋及綠置居 消息人士指，政府的方案是採用居屋申請者的入息中位數，再乘以月入佔供款比率，再乘以供樓年期，計算出單位售價水平，但傾向不加入地區差異因素，以反映售價完全按受助者負擔能力出發的重大原則。 消息人士強調，新訂價機制是要改用購買力去考慮訂價，初步估計，日後居屋售價水平，會由現時市值七折，下調至六折、五折左右。以今期居屋「樓王」、長沙灣凱樂苑售價630萬元的單位計算，這個單位本來以市值七折訂價，若用新機制即售價會減至450萬元，比原來便宜了180萬元。 據了解，新機制會適用於居屋及綠置居，但消息人士指首置上車盤會另有一套訂價機制，因其受助對象與居屋及綠置居有別。  根據今年賣地表，政府擬推售觀塘安達臣道兩幅住宅地，不過，據悉政府將考慮建公營房屋。 相信房委會委員會考慮公眾利益 2011年時任特首曾蔭權亦曾提出調整居屋訂價機制，改以申請者負擔能力考慮，但最終卻被房委會否決。被問及政府會否擔心今次會重蹈覆轍，消息人士指居屋「癲價」問題關乎重大公眾利益，相信房委會委員會有智慧去處理訂價機制。 另外，消息人士證實政府計劃把5幅位於啟德及安達臣道私樓土地轉為居屋、綠置居及港人首置上車盤。而有關土地若出售可為庫房帶來逾千億元收入，如今改作公營房屋，消息人士指因這些土地規劃上可配合，另一方面亦體現出政府解決市民置業困難的決心。  現時樓價高企，連同帶動居屋售價，今期新居屋更一度被批評為「癲價」盤。 |
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2004-10
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1251 擴4
5/2017審查 7/2017合格。 11/2017派迎東邨(拒絕） 02/2018 轉市4(S2) 23/3(S3)
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咁現有居屋業主咪蝕晒,好似白居二真金白銀6,7球買,
咁樣咪拖低晒居屋個價值, 政策上唔太公平 
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