petz

希望今期都可以係用新機制，住平d。

lam2018

folee2008

內地人湧港炒樓　團體倡推5%空置稅及限購令

中產聯盟到政總請願，要求政府至少徵收5%的空置稅。(溫國佳攝)
政府明日(29日)將公布調整房屋政策，包括向一手住宅徵收空置稅。團體中產聯盟數名成員今午(28日)到政府總部請願，認為應至少徵收5%的空置稅，又促政府推出「限購令」壓抑樓價，期間他們高叫口號，並遞交請願信。

團體指，愈來愈多內地人來港買樓保值，甚至炒賣單位，但興建樓宇的速度未能趕得上，導致樓價愈來愈貴。他們指出，中山和珠海等內地城市推出限購令的效果顯著，香港應效法禁止非持有香港居民身份證者購買香港住宅物業，為樓市降溫及讓「無殼居民」較容易上車。

Cuckoo

ppheaven

折扣率係直接影響銀行估價的,賣方唔會因為你做唔到按揭而調低價錢
mcmanlauman 發表於 2018-06-28 10:56:00 原文

我初頭都以為係，但我舊年買樓時，去問過好多間銀行估價，先發現個折扣率其實對個估價影響好微，銀行最主要都係睇返同一屋苑嘅近期成交去估價。

另外，我個屋苑5.x折折扣率，附近居屋屋苑7折折扣率，兩者位置相近景觀差不多，但綠表二手尺價幾乎一樣。

所以說，一手買入時個折扣率對你綠表二手放售時個價格影響不大，個售價買家接受就得。但係當你想補地價出租或係自由市場出售時就好大影響啦。

dickcheung911

Che05011

以我自己係屋邨辦事處工作時，見到有人申請綠表買二手居屋，我都問下佢地既心態
通常我問佢地，點解唔抽新居屋而係居二買樓，而佢地答案係：
1， 單身人士/長者： 係新居屋出售機制下，係最後一組揀樓，買到新居屋機會微
亦有家庭申請人話抽左咁多次都食白果，趁負擔到就買居二。
2，因為好急想買樓，唔想等樓花（情況一：即將結婚/有人懷孕/細路開始大想改善環境；家中長者健康不穩，年青一方驚變寬敞戶，亦有個案係寬敞戶唔想搬細屋，用盡積蓄都要買樓）
3，對地區有偏好，甚至指定屋苑，例如想買市區樓，或者住近家人
4，驚變富戶俾人趕（咁多年都見到一個）

我相信五折居屋如果有嚴格的轉售限制，除非香港經濟逆轉，否則居二市場大跌機會唔大。近年的新居屋，又有幾多個同東旭苑（永久海景，港島樓，康和式三房兩廁大單位，比凱樂苑仲要大好多）去相比？

delaynomore

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