成交文件問題

te_mrmrs224

成交文件問題

我係屏欣苑準業主,黎緊9月30關鍵日期, 想請教一下收左樓既大家有無以下資料可以提供:

情況: (a) 買方無委託律師代表買方; 及(b)買方已向銀行申請按揭; 及(c) 買方打算自己到民政事務處首置宣誓
問題: (1) 代表房委既律師會係出左入伙紙後聯絡買方上律師樓只簽樓契, 定係樓契加按揭契 (註: 買方無委託律師代表買方);
        (2) 收費係房署講既$384 , 另加大約多少?
        (3) 因為房委既律師之前打過電話黎遊說我地委託佢收8千幾, 但房委唔係有寫買方可唔委託律師嗎?想知如買方無委託律師代表買方, 會完成唔到買賣手續嗎??


如大家係上述情況又已成交入伙, 跪求賜教!!!

winchunwin

回應 #1 te_mrmrs224
妳無委託律師,何人幫妳交易 ?

藍藍33

有做按揭唔係都要搵律師做按揭契?即使你唔搵房署果位,都要搵其他律師代表你嫁

te_mrmrs224

回應  te_mrmrs224
妳無委託律師,何人幫妳交易 ?
winchunwin 發表於 2018-05-22 12:47:01 原文

我就係唔係好理解房委咁寫係咪即代表自己唔駛委託律師:

10. 怎樣繳付樓價?
選購房委會居屋單位人士須於居屋銷售小組辦理簽署買賣協議手續，綠表申請人須同時向房委會繳付不少於樓價的百分之五作為定金，白表申請人則須繳付不少於樓價的百分之十作為定金。在有關樓宇的佔用許可證(俗稱入伙紙)發出後，房委會所委任的律師會發信通知買方辦理其餘的購樓法律手續及於指定日期內付清樓價餘款。買方亦可聘用自己選擇的獨立律師辦理有關手續，惟契據文件內容則由房委會訂定。



11. 辦理購買房委會居屋單位手續時，須繳付什麽費用?
買方在辦理購樓手續時須繳付包括但並不限於下列各項費用：
1. 所有應繳的印花稅；
2. 於土地註冊處登記契據文件的註冊費；
3. 律師費用：
(i)買方（除非自行委聘律師）須繳付房委會所委任律師的律師費用。有關房委會所委任的律師辦理居屋單位的買賣手續的律師費用容後通知（請注意：房委會所委任的律師只代表房委會而非代表買方）；
(ii)若買方自行委聘另一位代表律師，則只須負責支付本身的律師費用；

simonwu

買方應該要有律師代表。第 11 點嘅意思即係話如果買方自己冇聘用律師，房委嘅律師可以幫買方處理埋文件，但要收錢。即係無論如何你都要畀律師費，問題只係繳付畀你自己聘用嘅律師定係繳付畀房委嘅律師。

alexyuyoho

買樓咁大件事點都要小心d好，律師費唔慳得架! 交易遲o左或出了問題就極之麻煩架la!

mpmp

一定要搵律司, 個人覺得唔太熟買賣程序既話, 用房署律司好d..( 雖然可能貴dd,,, 但出問題既機會細d

derushon

你要自己揾律師 or 用番房署果個, 價錢around HKD6-8K!!!

winchunwin

當年我都係用房委會的律師,費用約7K, 尚算合理的

smxwong