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楊管

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心情動態：

來自非公營房屋

2018-05-08 03:59:59 繁简粗

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【平過澄碧邨】近500呎居屋開價205萬月底拍賣

環亞物業拍賣董事總經理兼拍賣師曾傑俊表示，本月23日將安排4項物業拍賣，其中大澳龍田街8號天利苑高層3室，實用面積481方呎，原則為開放式間隔，屬業主盤，自由市場開價205萬元，呎價僅4,262元。至於單位市價方面，他表示，須等待單位相片再作估值，但初步每呎估值約5,000元。

土地註冊處資料顯示，業主2014年10月向房委會以89.08萬元未補地價買入，呎價1,852元，當時向銀行承造九成按揭上會，首期僅8.9萬元。

由公屋改裝成居屋的天利苑共有85個單位，2014年8月發售，售價由約64萬至90萬元，平絕全港居屋。但天利苑單位每月管理費高達2,043元至2,073元，貴過不少市區豪宅，令不少準買家卻步。開售當日銷情慘淡，房委會原本安排45名申請人揀樓，最終只有16人到場，逾六成「甩底」，全日僅售出六個單位，是自2008年金融海嘯以來最差的銷售紀錄。

樓市瘋狂，近期離島物業也成為市民搶購對象。地點隔涉得被網民形容為「同未開發冇分別」、會所荒廢如鬼城的大嶼山澄碧邨，今年已錄得4宗成交，最貴一宗呎價更達5,142元，屬屋苑近年新高。天利苑今次拍賣單位的每呎開價，比澄碧邨低17%。

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