|
心情動態：
來自青衣邨 |
【樓市專題】2018居屋特搜（鄉郊篇）
上一篇介紹了三個位於何文田、長沙灣及啟德的地王級居屋盤，本篇就轉戰鄉郊，介紹兩個位處新界，興建中的大型居屋盤。
自成一區：皇后山項目 未來五年落成的居屋項目中，粉嶺皇后山是其中一個供應量最多的項目。這幅位於皇后山的土地，前身是英軍軍營，回歸後曾納入為低密度住宅發展用地，之後政府想推動海外著名私立大學進駐香港，又把這塊地撥入私立大學用地。直到2015年由於政府急於覓地，終於決定將這幅地用作發展公營房屋。 參考政府發布的資料，皇后山項目中的一、二、五期用作發展公屋，共提供6300個單位，第三期則用來發展居屋，涉及伙數達3200個。公屋加上居屋，整個項目提供9500個單位，儼然是一個小社區規模。 由於皇后山項目涉及近萬伙，公屋及居屋屋苑將包括綜合家庭服務中心、綜合青少年服務中心、長者鄰舍中心、幼兒中心、安老院舍、小學、幼稚園、公共交通總站、社區會堂、零售等設施。再加上屋苑綠化率多達三成，理論上有足夠的社區配套。 不過皇后山項目亦有其先天缺點，其中較明顯是位置偏遠。現時前往皇后山地盤，在粉嶺港鐵站乘搭小巴亦要約十分鐘。而且通往皇后山只依賴一條行車路，現時這條馬路已相當繁忙，將來屋苑陸續入伙，又未有新路支援的話，早上繁忙時間很容易便出現大擠塞，而且上班族要駁車才到達粉嶺站，要過海返工就要日復一日體驗轉三次車的滋味。 另一缺點是氣溫，皇后山周邊地段，包括坪輋及打鼓嶺一帶，予人深刻印象是其極端氣溫。盛夏時溫度可以搶高至36、37度，冬日冷鋒來襲又可以急降至一度甚至零度，進駐這個地區，便要有心理準備迎接極端氣溫的挑戰了。  前身為軍營的皇后山，現正進行平整工程，計劃興趣公屋及居屋項目。  通往皇后山只依賴一條公路，屋苑入伙後或會出現交通不勝負荷問題。 臨海概念：東涌54區項目 除了新界東，大嶼山是另一個政府積極開拓土地的區域，其中毗連機場的東涌區，未來將有兩個居屋項目登場，其中一個更有臨海地王概念。 率先於2020至2021年登場是東涌第27區項目，此項目裕東路及松仁路交界，鄰近逸東邨及北大嶼山醫院。項目共提供1200伙單位。 東涌第27區項目只有兩棟樓，屋苑配套應該只屬於有限公司。將來飲食、購物應要依賴附近的逸東邨。至於景觀，則只有山景翠綠景致。 此項目另一隱憂是區內綠表客購買力強勁，有當區區議員透露，早期遷入東涌的公屋戶，其中不少已有一定經濟實力並一直等待購置同區居屋機會。若然區內有這批等上車的綠表客，此項目發售時，大半單位就可能被綠表客消化，令白表客可以選擇的單位買少見少。 相對27區項目，東涌第54區更具賣點。此項目位處東涌臨海地段，毗連區內昇薈、東環及映灣園三大豪宅，並可享有廣闊海景。 參考政府公布資料，此項目計劃興建八座樓宇，合共提供3300伙單位，屋苑更附設遊樂場、籃球場及羽毛球場等康體設施。由於有海景概念，又毗連豪宅及商場，意味此項目將晉身為地王級居屋，令單位具備一定升值潛力。  東涌第54區居屋項目毗連區內昇薈、東環及映灣園三大豪宅，享有地利優勢。  映灣園周邊臨海地段，需要行一段路才抵達東薈城及港鐵站，令東涌第54區居屋在交通便捷上略為扣分。 等定唔等 未來數年排隊登場的居屋項目，既有地王概念，亦有供應量充足的大型屋苑，等上車的人或許會猶豫，應該等心儀居屋登場，抑或採取逢居屋必抽策略。 入飛抽居屋一如大抽獎，抽到與否都是講運氣，所以逢居屋必抽，理論上可以增加自己中獎機會。亦有上車客會疑惑不少分析指來年樓價有機會下調，應否等樓價轉勢才再考慮入表。但居屋優勢是較容易供得掂，亦毋須向發展商借二按上會，即使樓價下調，對物業身價衝擊亦是暫時的帳面數。所以上車客應該想清楚是否接受到居屋的質素，如果確認抽居屋是解決自身居住問題最佳方案，便不妨把握新項目推售機會積極入飛申請了。 |
||
|
|
|||
|
心情動態：
來自非公營房屋 |
|
||
|
大媽吾好隨地屙屎。屙完屎要抆屎。 香港太多人。大陸佬 大媽吾好黎喇
|
|||
|
心情動態：
來自麗翠苑(綠) |
|
||
|
擴2 轉 市2 No. 1265XXXX, 特快 No. 18XXX (2011), 15XXX (2012), 8XXX (2013), 58XX (2014)
Step 1 - 29/01/2013, Step 2 - 09/04/2013 第一次收信派長康邨, 第二次收信派雲漢邨
|
|||
