經絡：預料拆息或衝上1厘高位

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經絡：預料拆息或衝上1厘高位

【匯港通訊2017-11-28】經絡按揭指出，近月拆息不斷於高位徘徊，自招股活動令市場資金凍結影響，加上臨近年結，今日(28日)的一個月銀行同業拆息(HIBOR)再升高至0.96%，除突破今年高位外，亦成為2008年12月後的新高。以市面上普遍可承造H+1.3厘的按揭計劃計算，H按已觸及了2.15厘鎖息上限，反映與P按的息差優勢消失。

經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示，近月拆息大升，而美國即將加息及已進行的縮表進程，使市場存在很多不穩定因素，相信短期內的實際按息難以回復到10月水平，更預料短期內有可能衝上1厘水平。根據經絡按揭轉介研究部數據顯示，選用H按的買家比例有下降的趨勢，由7月份的95.9%下降至9月份的93.4%，減少2.5%。然而，劉氏不認為P按會隨之大幅上升，因H按始終設有封頂位，優勢較P按為多，除購買居屋的業主只能選用P按外，待拆息回落時，選用H按的人士始終能享有較低息及安全網的雙重好處。

劉氏舉例，假設貸款額500萬，30年供款，以9月份的平均一個月平均銀行同業拆息0.47%與今日0.96%比較，每月還款額增加5.3%，全期利息增加23.5%，可見加息對供樓人士的負擔明顯。

CWL147

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zxc

christylo

hico

哩家好多人買樓係成舊錢幾百粒全數比晒~

masslittlestar

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