政府資助房屋平極有限 (曾淵滄)

傻銀

政府資助房屋平極有限 (曾淵滄)

前幾天，我指出林鄭月娥正在走新加坡組屋政策，以鼓勵置業為主，不過，我相信不論是「綠置居」「港人首置上車盤」或是一般的居屋及房協的房屋，售價都不會像新加坡那樣便宜，現在房協推出一批新樓盤應市，售價仍然是傳統定價法，即市價的7成。

香港資助房屋的售價之所以不可能太便宜是因為香港已經有5成的房屋是私樓，資助房屋的售價太低會使到私樓價格大跌，大量私樓的業主就會面對損失，私樓業主的數量是比想買樓上車的年輕人多許多，所產生的政治反抗力會更強，因此，特區政府在推行鼓勵置業的同時，也會設法保護樓價，不讓樓價大跌，居屋以傳統的定價方法來定價就是特區政府不想樓價大跌的證據，本季政府及港鐵（066）推出市場招標的土地也大幅削減，理由也是要撐樓價，地產商補地價將農地轉變為住宅用地多了，政府就減少供應土地。

滙控（005）表示仍有剩餘資金100億美元，因此值得憧憬今年回購結束後明年會再有新一輪的回購，過去許多年，我手上的滙控都是以股代息，這等於以平均成本法買滙控，是值得推薦的方法。

近期新股熱爆，閱文（772），代理Lego的凱知樂（2122）也是有亮點的新股，還有經營物業管理的雅居樂投資（8426）也有一定的概念，更屬於細細粒容易食的創業板新股，然後是李嘉誠有份的雷蛇（1337），如此多新股，鎖死大額的市場資金，真不明白為甚麼這些大老闆沒有互相打聽一下同期有甚麼股上市，這段時期如果有不夠份量、概念不足的股上市，認購必然慘淡，散戶也應該留有餘力分散認購多隻新股。

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咁多黑金落嚟，點可能大跌？想死咩！

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