惡過 689，林鄭史無前例倡公屋封頂！

folee2008

惡過 689，林鄭史無前例倡公屋封頂！

日前林鄭提出「公屋 80 萬封頂」論，指日後新建公屋應改為「綠置居」出售。連 689 都唔敢講，林鄭此建議是史無前例，將嚴重威脅香港人住屋權利！

林鄭接受《明報》專訪，解釋《施政報告》「以置業為主導、重燃不同收入家庭置業希望」的理念，指出租公屋單位將由 76 萬增至 80 萬，已足夠照顧基層家庭需要，日後可將大部分新建公屋轉作「綠置居」出售，變相將出租公屋數目封頂。

林鄭認為此舉既滿足市民置業訴求，又可改善房委會收入，讓建屋資本盡快回籠。雖然林鄭昨天見記者時補充「不是封頂」，但強調出租公屋單位「去到 80 萬或許已經應付到每一段時間最基層家庭的需求」。這不是「封頂」是甚麼？

｜80 萬封頂無根據　基層住屋條件勢受損

官商勾結、地產霸權之下，私樓樓價租金連年創新高，因此公屋輪候冊戶數到今年近 28 萬。2014 年政府在《長遠房屋策略》計劃未來十年興建 20 萬出租公屋單位，已多次被民間聲音批評供應不足；去屆政府亦經常被批評增建公屋走數。新政府上台，卻旋即推翻長策供應目標，更史無前例宣佈「公屋封頂」，777 仲惡過 689。連前長策會成員、經濟學家關焯照都直斥林鄭的建議從未在長策會討論，80 萬封頂全無經濟學基礎可言。可以預期，以「綠置居」取代出租公屋，只會令基層的住屋條件以至生活質素進一步惡化：

1. 公屋住戶：公屋供應封頂後，為讓 28 萬輪候冊住戶上樓，政府只會不斷收緊居住政策，將更多人打成富戶，威迫利誘住戶遷出，或購買「綠置居」

2.「綠置居」業主：不少都是夾心階層，抗壓能力有限；一旦經濟不景，樓市爆煲，這群仍在供樓的夾心階層，處境不堪設想

3. 其他基層市民：公屋供應封頂，更難上樓；當社會上更多人置業，政府維護樓市的誘因會更強，推高租金及消費物價，長遠「陰乾」無樓一族

｜重燃上樓希望為名　漠視住屋權利為實

聯合國人權理事會今年年初發表一份報告，批評全球各國近年縱容房屋供應金融化，令「適當住屋權（right to adequate housing）」被遺忘。富者田連阡陌，貧者無立錐之地，無樓的基層被逼遷到就業和服務稀少的市郊地區，生活尊嚴盡失。報告建議各國政府應重新確保房屋及房屋投資的法規、政策，以落實住屋權、而非投資者利益為依歸。

林鄭推行「綠置居」、將公屋供應「封頂」，客觀效果不啻是引導市民上樓，然後任由他們拿著一個小單位在市場上與大財團、地產商周旋，取代過去租住公屋對可負擔住房的保障。政府坐擁上萬億財富，興建大白象基建亦極為疏爽，卻因不想支付興建公屋開支，不惜將香港人的住屋權拋擲到金融市場的汪洋大海，自生自滅。表面上，現在「綠置居」能滿足部份市民對「上車」的需求，但長遠只會進一步危害香港人的住屋權利。

｜拒當樓奴　聲討林鄭

小麗民主教室將響應街坊工友服務處、關注基層住屋聯席 Concerning Grassroots' Housing Rights Alliance 及公屋被迫遷戶關注組呼籲，星期日上午到政府總部外示威，反對林鄭將租住公屋封頂，並要求政府落實予市民安居的住屋權利，而非以「重燃置業希望」為餌，進一步將香港帶進金融地產霸權的深淵。

日期：10 月 29 日（星期日）
集合時間：10 AM
地點：金鐘海富中心地下集合，遊行至政府總部外

folee2008

根據林鄭的邏輯，只要公屋戶買一個「綠置居」，便會有一個公屋單位騰出來，令大眾信以為真。但是，根據影子長策會的分析，「回收公屋」的原因有許多，包括自願遷出、被要求遷出、因購買居屋或租置單位而遷出；以2014/15年度為例，「租戶自願遷出」有5012個，「發出遷出通知書」有1453個，「購買居屋/租置單位」有1051個，累計「淨回收」共有7516個，即是每年淨回收的單位由7000多至9000多個不等。換句話說，即使沒有綠置居，這些公屋單位本身也會因為各種原因被回收，讓輪候冊上的家庭入住。

相反，新的綠置居因條件限制，將會因為「被賣斷」而失去了成為「回收公屋」的機會，政府未來若把數萬個新建公屋單位改為綠置居，以萬計的單位將不會再有住戶因「自願遷出」、「遷出通知書」等原因而回收，進而減了公屋騰空的數字。以租置計劃為例，由1998年至今，房委會的租置計劃已賣斷超過12萬個單位，不會再回收予輪候冊人士。長遠而言，改建「綠置居」規模愈大，賣斷的單位愈多，可回收的單位愈少，而長遠輪候時間也愈長。

folee2008

林鄭月娥想 公屋封頂 ？人口封頂先2017-10-28 / by martinoei 黃世澤

林鄭月娥近排都算係幫地產商幫到盡，喺香港成村人仲輪候緊公屋果陣，竟然話 公屋封頂 ，有八十萬戶公屋就夠，其他果啲全部就玩綠置居就夠，佢一定以為香港可以做到新加坡全民買公共房屋呢樣嘢(當然佢唔知新加坡有成個中央公積金制度做配套)。

公屋封頂 嘅前提

公屋封頂 係唔係唔得，無話唔得，Council House確係無可能無限量增長，但 公屋封頂 有個前提係人口封頂，即係香港要有一個淨移入人口數目同質量目標，至可能做到 公屋封頂 ，否則人口持續增長，但 公屋封頂 嘅結果只有一個，就係困獸鬥，但居然無人用好本土嘅角度去分析番呢件事，香港果然係一個好奇怪嘅地方，特別呢件事同單程證增長有關。

首先，唔單只要將移民審批權全面收回，仲要 cut 咗所有單程證或類似性質嘅中國移民，中國移民入嚟香港，每年三千人至五千人就夠皮，而且優先係極有人道需要，或有助減輕香港福利制度負擔嘅家庭團聚，其餘果啲就免喇。至於單程證果啲，其實佢地住喺香港第六年，就必須要過香港語文(粵語)能力試，以及英文等同DSE 3分，或UK A Level Grade E (或CEFR B2 in English)，否則唔該叫佢地返去中國住吧，反正中國已經十分之強大，十分之多機會，何苦要留喺香港。

其實歐盟就算無限量俾歐盟公民自由行動，2004/38/EC 都有個基本原則，就算不可以喺當地攞任何社會福利，係英國政府班友懶，Immigration Act 1971寫得樣衰至搞到中門大開，任東歐人攞福利，我未聽過東歐人喺德國攞到福利，做生意有唔少，我唔明點解依家咁多無自理能力嘅中國人，或嚟洗黑錢嘅中國人可以係搞咁亂香港，但仍然無人認真處理。記住，歐盟係十分之左膠。

您旺旺

人哋係智囊團 ，林鄭嗰啲真係智障團！

folee2008

按林鄭施政尚興建多4萬公屋單位便行人止步，現時接近30萬申請公屋只有4萬個獲得编配，其他的就要等原居民買綠居和居屋騰出單位，可見未來林鄭一定向公屋富戶大刀闊斧，時到如今公屋居民和輪候人士千祈咪麻怨特首林鄭，所謂「冤有頭 債有主」，如果唔係工賊會，民賤聯同埋伸民黨捧佢做特首，你地咪唔使咁仆街，不過港豬有蛇齋餅好快又唔記得，食到2019又瘟瘟燉燉

「把資源讓給有需要的人」這句話永遠只適用於基層之間。窮者不讓出資源給更窮者是罪名，巨富讓小地就叫慈善，就可繼續壟斷香港特權及資源。管治精英策劃的階級內戰，歷來未嘗一敗。

folee2008

要停止新移民，第一步要停止中港婚姻。

folee2008

作為一個資深租客，聽得最多的是，幫人供樓好唔抵。但他們有所不知，我其實是選擇不做樓奴，選擇過一個較隨心的生活。買樓還是租樓，在香港恐怕不是個人選擇，政府從沒有停止過逼大家買樓（威逼利誘），今天八十萬公屋封頂論固然重要失言，但綠置居丶首置計劃更是新一輪的逼買樓擧措，不可不防。正因如此，今單行動口號：「安居非置業」，更要叫得響亮。

傻銀

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80萬公屋封頂論引公憤　團體遊行轟林鄭離地

街工等多個團體遊行到金鐘政府總部，向政府代表遞交請願信。(陳嘉順攝)

特首林鄭月娥日前提出的80萬公屋單位封頂論惹來極大爭議，有兩個團體今早(29日)發起遊行到金鐘政府總部，批評林鄭月娥的言論極之荒謬，更形容為「離地萬丈」，罔顧基層住屋權。團體抵達政府總部後，分成4次，一邊高叫「哀我公屋」等口號，一邊撒溪錢，其後他們向政府代表遞上請願信。

街工、關注基層住屋聯席、民協等多個團體一行約60人，帶同印有「安居非置業　反對公屋封頂」、「公屋轉綠變相封頂　長遠房策頓成廢紙」的橫額、以黑白印刷的長遠房屋策略諮詢文件封面等道具一同遊行。社福界立法會議員邵家臻、議員梁耀忠、前立法會議員劉小麗亦有參與遊行。

關注基層住屋聯席認為，對林鄭月娥的房策理念感到十分憤怒，又指有關政策把公屋居民和公屋輪候者形成對立面，營造虛構的利益衝突。他們又批評，相關政策是為將來公屋政策敲喪鐘，為長遠房屋問題定下死期。

他們要求政府必須恢復公營出租房屋的數量，未來5年須維持7.5萬個公營出租房屋供應量，未來10年的供應量則保持在20萬個，立即停止以綠置居取代公營出租房屋，增加公營出租房屋在整體房屋興建目標比例，不能以資助出售取代公營公屋供應、以及檢討房委會自負盈虧的財政方針，額外注資興建公營房屋。

對於運輸及房屋局局長陳帆日前表示，若將來綠置居的受歡迎程度減退，會轉為公屋，街工成員黎治甫認為非常荒謬，並指陳帆的說法反映出綠置居政策本身已有很多問題。他又指，基層市民其實未有足夠的財政基礎，若花錢買樓後或會失去基本財政能力，令生活有困難，認為市民本身有居住權利，政府這次的政策並非滿足置業需要，而是推卸為市民安居的責任。街工葵青區議員黃潤達認為林鄭月娥應為言論道歉，連「補鑊」言論也留待陳帆於日前發表，認為此舉並非市民對特首的期望。

關注基層住屋聯席的組織幹事何智聰表示，林鄭月娥的房屋政策有誤導成分，指綠置居一旦賣出市場後，公屋無法達到流轉後果，認為政府必須澄清。

folee2008

綠置居基本上沒有明確的政策理念支持。之前話有一兩棟試下，就算啦；但宜家係用成個火炭的新屋邨來做綠置居，仲話之後的公屋數量會封頂......就算我常常說公屋的很多需求來自單程證，也不會說得出公屋數量減少或封頂吧.....
綠置居其實並非一個真實的置業需求，住得公屋好好地，點會突然要買另一間，記住係買另一間，而唔係租罝買番自己果間。政府用公屋富戶新政策及不斷宣揚要置業，引出一些綠置居的假需求。
現時政府掌握電視的免費廣告時段，以及大部份傳統傳媒熱衷報導政府消息但卻不夠合理批判 (當然責任不在記者，是在部份傳媒老闆)，基本上政府可以將歪理變成聽落冇咁歪理，而綠罝居及一地兩檢便是好例子。
林鄭對綠罝居的另外兩個歪理，係一擊即破：
1. 政府說綠置居可騰空原有公屋單位，所以新增公屋數量不變。大佬呀，騰空一個單位，要重新裝修，甚至要打地台，一搬要用半年，快極都要4個月，綠置居計劃肯定會延遲公屋單位供應啦。林鄭，高鐵去到2019年通車得唔得？
2. 林鄭話綠置居可以減少像水泉澳邨一次過太多基層入住的問題，依個論點係痴線中的痴線。水泉澳邨係一個規劃的問題，18座公屋同時在山上，半隔絕狀態，是同一範圍太多公屋，若果該範圍是12座公屋、3座居屋、3座私樓，咁問題已經冇咁大啦。再者話商場唔夠生意，更加冇可能啦，十幾座樓呀，肯定是商場管理及空間規劃/通道的問題。
如果林鄭真係想減少公屋輪候的基層情況，我只能夠說最佳的方法是單程證設財政審批及減少單程證；但切勿將公屋分去做綠置居。
林鄭的最大問題，是不斷做支節野，但係唔做大野。搞合法劏房/貨櫃屋，可以產生的單位好少，一星期的單程證都用左啦。而首置的公私營合作，係都要搵發展商的地，實會官商勾結，有排都成唔到事，點解唔直接係賣地表的每一幅地，一半首置一半私人出賣？咁咪最快最直接啦。啟德跑道有10幅地，1萬個單位，可以即時將一半做首置啦。
而當然，首置的定位有問題，家庭月入5萬2一個月，仲駛咩你政府幫。宜家最需要你政府幫的係家庭月入3萬至4萬而即將結婚的25至30歲人士，方法又係好簡單，可以分配多D地做居屋(多D折扣)，又或者將首置定位在這月入的家庭......
算啦，同林鄭講政策理念都晒氣，閉上眼晴綠置居可能就沒有問題了.....  譚凱邦

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