【施政報告】首置盤「落戶」安達臣

過主啦

【施政報告】首置盤「落戶」安達臣

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特首林鄭月娥公佈港人首置上車盤詳情，建議明年年底在政府賣地表中，選取一幅位於觀塘安達臣道的住宅用地進行先導計劃，預料可提供約1,000個單位。她稱若以目前居屋限額計算，收入上限即是單身人士的每月收入不超過3.4萬元，而二人或以上家庭則不超過6.8萬元。

林鄭稱，首置上車盤的土地來源會以不會影響公營房屋供應為前提，初步構思是透過加入地契條款，要求發展商興建私人住宅時作混合發展，設計、興建及出售指定數目的「首置」單位，出售對象的資格由政府規定，包括必須是居港滿7年的香港居民、從未在香港置業及收入介乎居屋收入限額和居屋限額加約30%之間，即單人每月不超過3.4萬元，二人或以上家庭則不超過6.8萬元。

當局初步構思是透過地契條款，要求發展商作混合發展，負責設計、興建及出售首置及私樓單位。政府消息人士透露，第一幅首置盤選址位於觀塘安達臣道，該幅土地是政府從賣地表中選取，該地已屬住宅用途，不涉及改劃，可興建1,700個公私營單位，當中1,000個為首置單位。

首置盤的對象方面，消息人士補充，首置盤二人或以上家庭入息限額為52,001元至68,000元，單身減半。資產限額未有最終定案，「傾向參考居屋依家家庭170萬個資產，因為如果再加（資產）咪有好多」，售價及面積會按合資格人士的負擔能力「（首置盤）售價唔會平過居屋」。

消息人士稱，按統計處數字推算，約有55,000人屬首置盤的入息範圍內，但有關數字未扣除有人已置業並不符合資格，即隨時合資格人士少於5萬人。

首置盤由私人發展商混合發展，由興建、設計及定價私人發展商將有控制權。政府消息人士強調，政府對首置盤單位的定價、呎數都有要求，將在首置盤的地契條款中列明，「發展商要符合地契條款，單位最細最大要幾多，寫明定價要符合負擔能力等」。對於日後首置盤的銷售安排，消息人士指未有定案，「可以畀發展商自己買或者房協等負責」。

首置盤地契條款亦會列明資助對象、定價及轉售限制等，做法猶如上任特首梁振英的「港人港地」。政府消息人士指，相信發展商在投標時會考慮一系列的限制，「呢個係佢地商業決定、佢地都要計有無錢賺。」消息又指，發展商一旦將單位出售予非目標群組會即違反地契。

對於多個發展商早前表明有意將持有農地轉為首置盤，消息人士強調，今次首置盤會先在賣地表抽出一幅政府土地試行，於政府土地中試行。至於會否由私人發展商擁有的土地興建首置盤，則要進一步研究。

市民黎先生就指，自己租住私人樓，月入約3萬元，但因曾岀售自置居所單位，因此未能受惠於首置上車盤等政策，只能繼續「捱貴租」。他表示會給房政府7至8分，「雖然自己受惠唔到，但幫吓年青人都好。」






首置上車盤首個選址位於觀塘安達臣道。（房協提供圖片）

defyrex

觀塘安達臣道

TT168168

不是近安泰村。交通不方便。

christylo

鄧aunti

tkcmok

我為樓狂

回應 #1 過主啦

十分期待！只是不希望這地又像「港人港地」般，落入中資手上！

Ellis

未來高層維港夜景，，，，，

carriewwf

TING0710