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首置上車盤會否影響樓價 (轉載)
如無意外，只聞樓梯聲響，由政府主導的首置上車盤，將會在今個月內公布。政府尚未出手，新世界（017）已趁熱鬧，搶先公布「大學畢業生首次置業計劃」，預期以屯門The Parkville，抽約一成單位試行。社會以稚子為食，誰會管年輕人死活，上唔上到車呢類無聊問題。大眾比較關心的是，到底這類首置上車盤會否影響樓價。
這條問題，可以用最簡單的層面切入。政府搞的首置上車盤未知詳情，所以無從判斷。至於新世界推出的計劃，按首張價單中，只有15單位屬首置上車。15個單位去憾動浩瀚的私樓市場，應該無乜可能。關鍵在於，計劃未來會唔會加碼，加碼的方式會否做到「期望管理」，又或者會唔會引來其他私人發展商參考。 類似的問題，亦師亦友的經濟學者徐家健教授已撰文寫過，他以簡單經濟學推理，估計首置上車盤有機會令樓價上升。徐教授說：「當市場整體供求條件不變，首置上車盤愈多，其餘私樓的價格只會隨供應減少而上升。」背後的邏輯是：假設土地供應是常數，同時假設了首置上車盤和私樓是兩個互相替代的獨立市場。 這個問題是經濟問題，值得再延伸推理。如果針對像新世界這類私人發展商提出的首置上車計劃，徐教授的答案是對的，因為能夠起樓土地的確係得咁多，「土地供應是常數」的前設是成立的，推理合符經濟邏輯。但若針對的是政府主導，公私合營的首置上車計劃，那未必對，也未必錯，關鍵在於土地供應是否常數，因為潛在的計劃涉及政府跟私人發展商搞農地互換之類，潛在可以起樓的土地可能會因此增加，當然要視乎計劃內容。所以在這個case，首置上車會否令樓價上升，則難說得很。 我覺得新世界的計劃ok，中規中矩，因為新世界是私營機構，賣樓總要參考自家的成本結構來定價，你不能期待新世界做出太違反高樓價和經濟效益之事，何況這項計劃是自發的，牌面上沒有政府的津貼和資助。新世界這個計劃做了爛頭卒，間接預先幫政府試了民間反應和水溫，如果政府之後公布的計劃比新世界更差的話，那就真係抵鬧了。我覺得首置上車計劃未必幫到大學生很多，但容許市場上多個選擇，總是好的。 徐教授最後在文中對新世界的首置上車計劃有所建議，其中一項是關於新世界代銀行做借貸角色，會否有call loan風險。這一論述，我要難得地認叻一下，因為地產商做埋買樓借貸的風險，是我發揚光大的。當初也跟教授吵得面紅耳熱，現在得教授認同，我面上貼了金。 渾水 蘋果財經 
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G13239xx 市三 2013.02 藍卡
s1 21/09/2018 @ s2 29/01/2019 s3 20/08/2019 @ s4 22/08/2019 23/08 收信派美柏樓 29/11 收入伙信 10/12 收鎖匙
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民主黨, 民建聯, 自由黨 它們當年全部支持賣領匯.
交椅洲填海交換成哥球地. 粉嶺住人, 交椅洲打球. = 打風睇浪 = 酷熱行山 = 寒冷露營 = 暴雨玩水
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08年單人
15年3月轉左擴2 （G1335-G1336） 18年9月21日網上S1 18年11月4日收信審查 18年11月12日見主任13號補文件 18年12月8日S2 19年1月14日S3 19年1月24日S4 19年1月25日派滿東村低層 19年2月1日拒絕 19年2月14日轉返S2 19年3月7日S3 19年3月13日S4 19年3月15日收信派石圍角村 19年3月20日頂樓冇電梯到達拒絕 19年4月3日轉返S2 19年5月15日S3 19年5月16日S4 19年5月27日派長宏村邨,簽約
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