首置上車盤 「有辣有唔辣」（轉載）

yon_wong

首置上車盤 「有辣有唔辣」（轉載）

特首林鄭月娥兌現了競選時的承諾，將於下月份發表的施政報告推出「港人首置上車盤」，計畫還沒正式實施，坊間已有多個預測：（1）按照家庭負擔能力定價。（2）售價比居屋更低，是市價的一半。（3）不設收入下限，上限約7萬至8萬元。（4）轉售較居屋嚴格，只可回購給政府，不能享有樓價上升的好處等等。

　　政府通常會在政策推出之前，預先放風試測外界反應，俗稱「試水溫」，如果出現太多反對聲音，會作出一些修改甚至擱置有關計畫。不過，房屋政策一般受到的阻力較小，歷屆政府均視之為重中之重，原因是房策（包括辣招）本身就是爭取民望的重要武器。林鄭非常聰明，一上任馬上成立土地供應專組，將尋找土地的責任推給民間團體，減少官員被問責的機會。

　　這麼龐大的30人專組代表了甚麼？代表開拓土地資源非常困難，政府是傾盡全力了。然而不知大家有沒有留意到，在政府多番推介和放風中，始終沒有提到首置盤所推的數量多少，或者目標多少。這是最關鍵的數字，或許政府也沒有底，所以才將這個「波」推給社會。

假如只可回購給政府 升值空間有限
　　有評論指首置盤計畫直接搶奪首置客，將對細價樓帶來衝擊，讓小單位價格下跌。這個見解表面上看有其道理，從近期地產商爭相推售細單位樓盤，盡量趕在10月份施政報告出爐前沽貨，便看得出發展商也感受到一定壓力。不過，雖然後市有一點不明朗，但是發展商並沒有減價促銷，新盤繼續暢銷，價格再挑戰新高，連偏遠的屯門新樓竟也賣到每方呎1.8萬元。

　　筆者認為港人首置上車盤，對樓市有何衝擊仍是未知之數，首先要看供應的數量有多少，如果只是一兩千個單位，或者是代替了部分居屋的數量，那便作用不大。此外，土地專組開拓的土地有沒有實質上的增加，即是在原定的3萬多公營房屋，以及2萬左右的私樓目標中，額外增加首置單位，如果做不到這一點，政策便會失效。

　　更重要的一點，如果首置盤只可回購給政府，不能有升值空間，那麼就是社會主義的計畫經濟，購買首置盤並不比居屋優勝，只是美其名做業主而已，跟新加坡的「組屋」也有點相似。港人羨慕星洲有近8成人成為組屋業主，但是星洲人平均財富卻比香港人低很多。所謂「有辣有唔辣」，選擇居住面積大一點，還是選擇升值空間多一些，真是見仁見智、各有各好。

Gino

老猴

直接轉成公屋咪仲好

Twins

ccfr2016

Patrick7yfc

早就應該將公營的公屋居屋，只限于同樣的群組界別去買賣啦。。 不應該讓這類的房屋在自由市場流轉。。明明以前是天使下凡，保護有關社群，后來變做了魔鬼，協助地產業推樓價上去。。公屋和居屋補了地價便能向外租售和自由買賣。這是公器變私用咯。。 好事變壞事。。 。

fung202020

螞蟻sam

TING0710

KAT924